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Großes Kino...Nahe Zell am See! Landhausvilla mit Pool auf tollem Grundstück!

Einfamilienhaus kaufen in 5722 Niedernsill, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.230.000,00
Fläche
193 m2
Zimmer
5
PLZ
5722
Ort
Niedernsill

Beschreibung & Informationen

Die Landhaus-Villa befindet sich auf einem 1.245 m² großen und liebevoll gestalteten, perfekt nach Süden orientierten Grundstück samt Pool mit Poolhaus und Chillbereich. Im Jahr 2001 erbaut, ist es komplett unterkellert und in einem neuwertigen Zustand - es gibt eine Doppelgarage.

Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, uneinsehbar und am traumhaften Garten erfreut man sich wahrlich das ganze Jahr über.

Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, von welcher Sie in die Gaggenau Küche gelangen, anschließend der Essbereich im Erker. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Bibliothek im Anschluss und Wintergarten sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. An kalten Abenden lädt der offene Kamin zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangt man auf eine südseitig überdachte 24 m² Terrasse. Von hier sind es nur ein paar Schritte zum erfrischenden 4 x 8 m Pool samt 60 m² Poolterrasse und einem Poolhaus mit offener Lounge.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad, eines der Zimmer hat Zugang zum südseitigen Balkon. Weiters die Mastersuite mit Balkonzugang, begehbarem Schrankraum und 16 m² Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Badezimmer ist auch eine eigene Sauna untergebracht.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Öl und Wärmepumpe, Betriebskosten ca. EUR 280.- per Monat.

Der Pool wird mittels Solar beheizt, es gibt eine Gegenstromanlage die das Schwimmvergnügen optimiert, zusätzlich kann der Pool mit einer Abdeckhaube geschlossen werden. Eine Musikanlage und TV runden diesen Bereich ab.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 695947

Anbieter:

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Fürstenallee 1
5020 Salzburg
www.muhr-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Salzburg
Regionaler Zusatz
Pinzgau

Kosten

Kaufpreis
1.230.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
193 m²
Grundstücksfläche m²
1.245 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,90 m²
Kellerfläche m²
92 m²
Stellplätze
5
Baujahr
2001
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Kkt. 2019

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Dielenboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
ja

Energie

HWB-Wert
60.00
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Herr Frau
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