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JETZT ZUSCHLAGEN! Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Carport! 3D-RUNDGANG!

Einfamilienhaus kaufen in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
130 m2
Zimmer
5
PLZ
8041
Ort
Graz,07.Bez.:Liebenau

Beschreibung & Informationen

JETZT ZUSCHLAGEN! Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Carport!  3D-RUNDGANG!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernisierten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt! Dieses großzügige 5-Zimmer-Haus vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung.
Die familienfreundliche Lage in einer ruhigen Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Leben. Mit viel Platz, einem idyllischen Garten und einer perfekten Infrastruktur ist dieses Haus die perfekte Wahl für Ihre Familie!

Die wichtigsten Fakten:
  • Hochwertige Materialien: Edler Travertin und stilvolle Holzböden schaffen eine elegante und wohnliche Atmosphäre.
  • Moderne Ausstattung: Elektrik und Zählerkästen wurden komplett erneuert, das Haus ist mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet.
  • Effizientes Heizsystem: Eine innovative Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und Warmwasser.
  • Flexibilität: Mit zwei Bädern, zwei Küchen und einem separaten Zugang zum Keller ist das Haus vielseitig nutzbar – auch als Mehrfamilienhaus.
  • Familienfreundlicher Außenbereich: Ein neu errichtetes Carport für zwei PKW und ein gepflegter Garten bieten Komfort und Entspannung für die ganze Familie.

 

Highlights:
  • Modernisierte Bausubstanz: Das Haus aus dem Jahr 1980 wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
  • Großzügige Wohnfläche: Mit 130 m² auf 5 Zimmer verteilt, bietet das Haus viel Platz für Familienleben oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
  • Optimale Grundfläche: Das Grundstück von 368 m² ist pflegeleicht.
  • Hochwertige Bodenbeläge: Travertin im Eingangsbereich und Erdgeschoss sowie Holzböden sorgen für ein stilvolles Ambiente.
  • Effiziente Heizung: Die Luftwärmepumpe spart Energiekosten und bietet eine umweltfreundliche Wärmequelle.
  • Rollos und Fliegengitter: Im gesamten Haus vorhanden – perfekt für Komfort und Schutz vor Insekten.
  • Zwei Bäder und Küchen: Ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
  • Flexibler Keller: Die Vollunterkellerung mit separatem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum oder Büro.
  • Neues Carport: Platz für zwei Fahrzeuge unter einem modernen Carport – nie wieder Eiskratzen im Winter!
  • Ruhige Lage: Verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für Sicherheit und Entspannung.
  • Möglichkeit zur Vermietung: Dank der Aufteilung und Ausstattung lässt sich ein Teil des Hauses separat nutzen.
  • Erstklassige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte in direkter Nähe.
  • Energieeffizienz: Die Modernisierungen machen das Haus zu einer zukunftssicheren Immobilie mit geringen Betriebskosten.
  • Attraktive Umgebung: Parks und Naherholungsgebiete für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
  • Stabile Wertanlage: Dank Top-Lage und hochwertiger Ausstattung ist das Haus auch eine sichere Investition.
  • Sofort bezugsfertig: Keine aufwendigen Renovierungen nötig – einfach einziehen und das neue Zuhause genießen!

 

3D-RUNDGANG
https://my.matterport.com/show/?m=ATQjXr8fxz7

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1098297

Anbieter:

Nikolaus Kronabitter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

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Lage

Straße
Auwaldgasse
Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Murpark, ASKÖ Sportverein, Center West

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
1.355,98 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Nutzfläche m²
196 m²
Grundstücksfläche m²
368 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Kellerfläche m²
32,78 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Laminatboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Satteldach
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
94.1
HWB-Klasse
C
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