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Nähe Kirche St. Johann u. Paul/Einfamilienhaus im exklusiven Architektenstil

Einfamilienhaus kaufen in 8052 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 820.000,00
Fläche
185 m2
Zimmer
5
PLZ
8052
Ort
Graz

Finanzierung

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Objekt-Nr. 349290

Anbieter:

Renate Müller

s REAL - Graz BeratungsCenter

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Schloss Eggenberg

Kosten

Kaufpreis
820.000 €
Nebenkosten
255 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
4.432,43 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
185 m²
Grundstücksfläche m²
3.110 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
40 m²
Kellerfläche m²
42,70 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2000
Zustand
Neuwertig
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
3-4 Monate ab Kauf

Ausstattung

Einbauküche
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2020-02-25
HWB-Wert
153
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Seitengasse in absoluter Grünruhelage im Bezirk Wetzelsdorf nahe dem Erholungsgebiet St. Johann u. Paul.

 

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3.110m² und weist eine längliche Form auf.

Nach Norden ist der Grund teilweise bis zur Hälfte der Fläche stärker geneigt und hat dichten Baumbestand.

Die Widmung ist Wohnen Allgemein bzw. Wohnen Rein, die Dichte beträgt 0,3 bis 0,4.

 

Das moderne Architektenhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Betonbauweise errichtet und hat insgesamt 3 Geschosse.

 

Aufgrund der Hanglage befinden sich Erdgeschoss und Kellergeschoss auf einer Ebene.

 

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 185m² (EG: ca. 54m², 1.OG: ca. 58m², 2. OG: ca. 73m²) das Kellergeschoss  hat eine Fläche von ca. 73m² bestehend aus Lagerraum, Weinkeller, Heiz- u. Tankraum).

 

Das Haus hat 5 Zimmer, eine traumhaft Wohnküche mit großem Essbereich, 2 Bäder u. 3 WCs.  

 

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:

 

- modernes offenes Raumkonzept                                                 -atriumähnliches Stiegenhaus

- hochwertigste Ausstattung                                                           -sonnendurchflutete Räume

-Terrasse im EG, 15m² (Betonplatten)                                            -Doppelcarport

-Terrasse im OG, 25m² Holzdielen aus Lärche (passend zur seitlichen Holzfassade)

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Nähe,

eine sehr gute GVB-Anbindung (3 Minuten zur Bushaltestelle) ist gegeben.

 

Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung.

 

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 255,- (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, Strom, Heizung/Warmwasser ca. 1.000-1.500 je Winter, Rauchfangkehrer, Heizung, Strom).

 

Dem Bezug des Hauses ca. 3-4 Monate ab Kauf steht nichts im Wege.

 

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Herr Frau
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