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Graz - Gedersberg: Traumhafte Villa in erhabener Aussichtslage

Villa kaufen in 8054 Seiersberg, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Fläche
225 m2
Zimmer
4
PLZ
8054
Ort
Seiersberg

Beschreibung & Informationen

In herrlich erhöhter Lage thront diese stilvolle Villa am schönen Gedersberg und bietet einen umwerfenden Weitblick bis nach Slowenien.

Mit dem Auto fahren Sie bequem in das der Haustüre direkt vorgelagerte Carport und betreten die Villa trockenen Fußes auf dieser Ebene, in der Sie ein großzügiges Entree erwartet. Keller-, Lager- und Technikräume sowie eine Toilette sind ebenso in diesem Geschoss untergebracht.

Schon während Sie die Treppe ins Obergeschoss empor steigen, präsentiert sich Ihnen der wundervolle Ausblick, der Ihnen dann im großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit seinen Panorama-Glasflächen den Atem rauben wird. Ob nun von der hochwertigen DanKüche, dem Esstisch oder der Couch aus, Sie genießen durch die großen Fensterfronten immer einen herrlichen Ausblick. Die vorgelagerte ca. 77 m² große Terrasse bietet unzählige Möglichkeiten, um es sich draußen gemütlich zu machen. Ein Büroraum, der Ihnen ein ungestörtes Arbeiten ermöglicht, steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, sowie ein Gästezimmer und ein großzügiges Badezimmer mit einem Saunabereich. Selbstverständlich genießen Sie auch von hier wieder den spektakulären Ausblick, an dem Sie sich wohl nie satt sehen werden.

Auch technisch hat die Liegenschaft so einiges zu bieten. Lästiges hantieren mit einem Schlüssel ist durch das moderne und sichere Codeschloss nicht mehr nötig. Über eine Kamera sehen Sie bequem vom Wohnbereich aus, wer vor Ihrer Türe steht.
Eine Entkalkungs- sowie eine Wasserbelebungsanlage sorgen für beste Wasserqualität.
Die hauseigene Sauna ist von Biosauna auf finnische Sauna umstellbar und verfügt über separat steuerbare Infrarotelemente.

Die Luftwärmepumpe verspricht minimale Heizkosten. Die Klimatisierung der Liegenschaft läuft ebenso über die Fußbodenheizung. Somit ist eine angenehme Temperierung der Räume ganzjährig garantiert.

Sollten Sie einen Pool wünschen, so kann dieser gerne von Ihnen, als künftiger Eigentümer, errichtet werden, eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt bereits vor.

Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 862187

Anbieter:

Magdalena Neubauer

Herzog Immobilien OG

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Logo Makler

Glacisstrasse 7
8010 Graz
www.herzog.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
170 m²
Gesamtfläche m²
225 m²
Grundstücksfläche m²
828 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
90 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Wärmepumpe
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
40.3
HWB-Klasse
B
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Herr Frau
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