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Exklusiv Wohnhaus mit bester Aussicht am 8063 Brodingberg

Einfamilienhaus kaufen in 8063 Brodingberg, Steiermark

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€ 450.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 450.000,00
Fläche
190 m2
Zimmer
6
PLZ
8063
Ort
Brodingberg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 29917

Anbieter:

Karl Pauger

s REAL - Gleisdorf

Telefonnummer anzeigen

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Real-Service für steirische Sparkassen RealitätenvermittlungsgmbH
Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Steiermark

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
190 m²
Grundstücksfläche m²
9.877 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Baujahr
1990

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
115.6
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.88
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieser Wohntraum mit 190 m² Nutzfläche, am Bergweg Nähe Eggersdorf bei Graz, lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand. Das letzte Haus in einer Sackstraße wurde in Massivbau im Jahr 1990 in einer absolut ruhigen Lage auf einem ca. 150 Jahre alten Gewölbekeller errichtet. Die Aussicht ist überwältigend. Sie sehen die Kärntner Berge und das Grazer Bergland.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine 41 m² große Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das gesamte Grundstück mit 9.877 m² ist teilweise perfekt angelegt und ein Traum für Gartenliebhaber. Teile des Areals werden als Streuobstwiese mit historischen Obstsorten genutzt. Es ist aber noch genug Platz, auch die Lage wäre ideal, für einen Weingarten. Das Grundstück wurde nur biologisch und nie mit Spritzmittel bearbeitet. Ein eigener Brunnen mit Wasser von bester Qualität versorgt das Haus und die Tiere. (Zur Sicherheit ist auch noch ein Ortswasseranschluss vorhanden). Das Abwasser wird in einer eigenen Kläranlage auf biologischer Basis geklärt.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußboden Ölheizung und
damit die Romantik nicht zu kurz kommt, ist auch noch ein toller Kachelofen im Wohnbereich vorhanden. Ein weiterer Ofen aus Gusseisen befindet sich im Wohnsalon des Gästebereiches. Diese Feuerstellen sorgen für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Sie werden begeistert sein. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und mit echten barocken Elementen abgestimmt. ImKeller befinden sich ein Bastelraum sowie ein uriger Weinkeller mit originalem Gewölbe. Eine private Weinverkostung wird Ihren Gästen gefallen, da diese sich im Gästebereich mit eigenen Bad und WC zurückziehen könnten.
Unter der Terrasse befindet sich eine Garage für zwei Autos.
In einer sehr geräumigen Gartenhütte finden Ihre Gartengeräte Platz.
Eine beste Anbindung, nach Graz 15 Minuten über die Riesstraße oder zur Autobahnauffahrt (A2 Graz-Wien) oder zum Schulzentrum Gleisdorf (Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Polytechnikum, Gymnasium uns Musikschule) ist in 5 Minuten gegeben. Die Grundschulen sowie Kindergarten sind natürlich direkt im Ort Eggersdorf.
Zu erwähnen wäre jedoch eine Stromleitung, welche sich im Nahbereich des Objektes befindet.

Raumangebot:
Keller:
Weinkeller mit Gewölbe, Werkstätte, Kellerräume, 2 Gargenplätze.
EG: Terrasse, Küche, Ess-Bereich, WC. Wirtschaftsraum, Vorraum, Wohnzimmer
DG: 1 Schlafzimmer mit Bad-WC und Schrankraum, 2 Gästezimmer mit Bad und WC. 
 
 
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

{E-EN}Exclusive Residential House with superlative views:
This dream home with 190 m² of usable floor area, located on the mountain trail close to Eggersdorf near Graz, leaves nothing to be desired and is presented in absolutely top condition. The last house in a cul de sac, it was built in 1990 using a solid construction method in a completely quiet location and is sited above an approx. 150 year-old vaulted cellar. The view is simply stunning. You can look out over the Carinthian Mountains and the uplands of Graz.
The dining area leads off directly to a large 41 m² south-westerly facing terrace. The entire property lot ranges over 9,877 m², some of which is perfectly cultivated, a dream for garden lovers. Parts of the grounds are given over to orchards in which historical varieties of fruits are grown. However, there is still sufficient space, and indeed the location could not be more ideal, for a vineyard. The land has only ever been worked according to bio principles; sprays have never been used.  A well on the property supplies top quality water to the house and animals. (A local water networ

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Herr Frau
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