Ein-/ Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Ein- / Zweifamlienhaus mit großzügigem Grundstück in Ruhelage – 10 Autominuten bis Graz-St. Leonhard
8075 Hart bei Graz / Lustbühel

Das Haus wurde in den 60iger Jahren in Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund der Lage ein ganz besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum.

Derzeit verfügt das, in der schönen, ruhigen Wohnlage in ländlicher Gegend eingebettete Haus über zwei getrennte Wohneinheiten. Die Nutzung als eine Wohneinheit ist ohne großen Aufwand, möglich.

Keller: gänzlich unterkellert, Zugang vom Außen- und Innenbereich, Vorraum, Waschküche, Heizraum, Kellerraum, Garage, Lagerraum

EG: Wohnung 1: Vorraum, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad, WC

OG: Wohnung 2: Vorraum, WC, Diele, Bad, Esszimmer, Küche, WZ, Schlafzimmer, Büro

Wohnnutzfläche EG: 84 m²

Wohnnutzfläche OG: 84 m²

Nutzfläche Keller: 84 m²

Baujahr: das Haus wurde Mitte der 60iger Jahre erbaut, Sanierung im OG vor rund 15 Jahren

Beheizung: Zentralheizung – Öl kombiniert mit festen Brennstoffen

Garage: zusätzlich zur Hausgarage gibt es eine weitere Garage

Kanal /Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen

Grundgröße: 1222 m² - Teilung und zusätzlicher Bau wäre möglich

Außenbereich: großzügiger Gartenbereich, Sonnenterrasse, asphaltierter Hofbereich, Gartenhütte

Lage: ruhige Wohnlage im Grünen am Stadtrand von GrazInfrastruktur: bestens gegeben, GVB-Linie „60“ - rd. 3 Gehminuten, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Supermarkt ca. 1 bis 4 km LKH rd. 10 Autominuten.

Bezug: 3 Monate auf Kauf

Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl in Stadtnähe jedoch im Grünen in Ruhelage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besich-tigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 595. 000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWBRef,SK: 268 KWh /m² /a
fGEE,SK: 3,69

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Mobil: 0664 / 250 8778
Email:hannes. parmetler@parmetlerimmo.at