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Einfamilienhaus mit separater Zweitwohnung in Erstbezug nach Generalsanierung, 8112 Gratwein-Straßengel

Einfamilienhaus kaufen in 8112 Gemeinde Gratwein, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 358.000,00
Fläche
164,55 m2
Zimmer
5
PLZ
8112
Ort
Gemeinde Gratwein

Beschreibung & Informationen

In der idyllischen Marktgemeinde Gratwein-Straßengel, etwa 8 Minuten von Graz entfernt, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 1.354 m² auf, wobei das Haus in den Hang gebaut wurde und die verbleibenden ca. 750 m² eine schöne ebene Gartenfläche bilden. 
Das Haus wurde 1948 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2016/2017 generalsaniert - erneuert wurde dabei das Dach, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Türen, Böden, Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre. Beheizt wird mittels Ferngasheizung.

Die Nutzfläche des Hauses von ca. 165 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen: Erd- und Dachgeschoß bilden eine Wohneinheit von ca. 123 m²; das Kellergeschoß teilt sich in den hinteren Bereich mit zwei Kellerräumen (inkl. Heizraum) und in den zweiten vorderen Teil, worin sich eine Einliegerwohnung mit ca. 42 m² befindet. Diese erreicht man mit eigenem Zugang über die Terrasse und kann als separate Wohneinheit (Büro, Kosmetikstudio, Tagesmutterstätte etc) genutzt werden.

Im Garten befindet sich ein kleines Nebengebäude (mit Strom), das optimal als Werkstatt und/oder Geräteschuppen verwendet werden kann. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten und auch der Bahnhof ist nur 1 km Entfernung entfernt.

Raumaufteilung:
EG

  • Diele
  • Küche mit Essbereich
  • Wohnzimmer
  • (Schlaf-)Zimmer
  • Badezimmer, WC separat

OG:

  • Vorraum
  • 2 Zimmer (1 Durchgangszimmer)
  • WC

KG:

  • Diele
  • Küche mit Essbereich
  • Wohn-/ Schlafzimmer
  • Bad mit WC

                                   Haben Sie fragen zu Ihrer Finanzierung? - Wir informieren Sie gerne!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 664673

Anbieter:

Mag. Dr. Sarah Krenn

s REAL - Graz Citypark

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Zentrum Judendorf und Gratwein

Kosten

Kaufpreis
358.000 €
Kaufpreis pro m²
2.175,63 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
4

Merkmale

Nutzfläche m²
164,55 m²
Grundstücksfläche m²
1.354 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
36 m²
Stellplätze
4
Baujahr
1948
Zustand
Voll_saniert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2019-08-08
HWB-Wert
48
FGEE-Wert
0.94
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Herr Frau
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