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Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Büro in Lieboch – Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau!

Einfamilienhaus kaufen in 8501 Lieboch, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.630.000,00
Fläche
317 m2
Zimmer
6
PLZ
8501
Ort
Lieboch

Beschreibung & Informationen

Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Büro in Lieboch – Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau!

 

Hier geht's zum 360°- Rundgang

 

Beschreibung:

Sie träumen von einem geräumigen und wunderschönen Zuhause, das Platz für Ihre Familie, Arbeit und Hobbys bietet? Dann ist dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Lieboch genau das Richtige für Sie! Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnträume. In ruhiger Lage und mit einem herrlichen Ausblick auf die Koralpen bietet diese Immobilie das perfekte Ambiente für ein entspanntes Leben.

Besonders hervorzuheben ist der 50 m² große Bürobereich, der sowohl von innen als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Diese clevere Raumlösung ermöglicht eine ideale Trennung von Arbeits- und Privatleben und schafft so die perfekte Balance für produktive Homeoffice-Tage in absoluter Ruhe.

 

Facts:

  • Nutzfläche gesamt: 431 m², verteilt auf 3 Ebenen

  • Wohnfläche: 317 m²

  • Beheizter Keller: 114 m²

  • Grundstück: 2.000 m²

  • Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung

  • Fenster: Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit einheimischen Rollläden der Firma Stabil aus Österreich

  • Heizung: Moderne Erdwärme-Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Garage: Doppelgarage mit 36 m² und zusätzlichem 12 m² Abstellraum inkl. Starkstromanschluss

  • Energiekennzahl: HWB 48,77 kWh/m²a

  • Bezug: Nach Vereinbarung
     

 

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen, Küche mit Abstellraum, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Fitnessraum und separater Bürobereich.

  • Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Galerie, Vorraum, Wirtschaftsraum und ein 7 m² großer Balkon in Südwestausrichtung.

  • Kellergeschoss: Ein einladender Billardraum mit gemütlicher Bar, perfekt für gesellige Abende in entspannter Atmosphäre. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Technik- und Wirtschaftsraum, zwei praktische Lagerräume für Ordnung und Stauraum, eine liebevoll eingerichtete Werkstatt für kreative Projekte und einen großzügigen Vorraum, der das Herzstück dieses vielseitigen Bereichs bildet.

 

Highlights:

  • Separater Bürobereich mit eigenem Zugang

  • Inklusive hochwertiger Einbauküche und eleganter Badezimmerausstattung für einen stilvollen Wohnkomfort

  • Exklusiver Billardraum mit integrierter Bar für gesellige Abende und unvergessliche Momente

  • Fitnessraum für Sportbegeisterte mit Blick ins Grüne

  • Repräsentatives Stiegenhaus mit Galerie

  • Kachelofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende

  • Insektenschutz an allen Fenstern

  • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

  • Inklusive komfortablem Rasenroboter, bereits vorbereitet mit angeschlossenen Leitungen für eine mühelose und automatische Gartenpflege.
     

Besondere Merkmale:

  • Höhere Decken: Genießen Sie das großzügige Raumgefühl durch die extra hohen Räume im gesamten Haus, die für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen.

  • Zisterne für Brauchwasser: Umweltfreundlich und effizient – das Haus verfügt über eine umschaltbare Zisterne zur Nutzung von Brauchwasser, ideal zur Bewässerung oder zur Reduktion des Wasserverbrauchs im Haushalt.

  • Qualitätsfenster von Stabil: Hochwertige Fenster der renommierten Firma Stabil garantieren optimalen Wärmeschutz, Schallschutz und Langlebigkeit.

  • Vorbereitete Anschlüsse: Die Räume für Büro, Fitnessbereich, Bad und Küche sind bereits mit allen notwendigen Anschlüssen wie Ethernet CAT5, SAT und Strom ausgestattet, inklusive Starkstrom, um eine individuelle Nutzung zu ermöglichen.

  • Klimaanlagen-Vorbereitung: Bereits vorbereitet für die Installation von bis zu 5 Klimageräten – für ein perfektes Raumklima in allen Bereichen des Hauses.

  • Zentrale Staubsaugeranlage: Komfort und Hygiene auf höchstem Niveau – die zentrale Staubsaugeranlage sorgt für müheloses und leises Reinigen im ganzen Haus.

  • Notstromaggregat: Maximale Sicherheit auch bei Stromausfällen – das integrierte Notstromaggregat versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Energie.

  • Frostsichere Gartenanschlüsse: Für das einfache Bewässern des Gartens bieten die frostsicheren Bodenanschlüsse höchsten Komfort und Zuverlässigkeit, auch bei niedrigen Temperaturen.

  • Rasenroboter: Der gepflegte Garten ist ein Highlight – der automatische Rasenroboter übernimmt die Pflege des Rasens, damit Sie sich voll und ganz entspannen können.

 

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser einmaligen Immobilie in Lieboch! Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und der idealen Trennung von Wohnen und Arbeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

 

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

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Objekt-Nr. 1078734

Anbieter:

Patrick Hrauda, BA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
1.630.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
8
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
317 m²
Nutzfläche m²
431 m²
Grundstücksfläche m²
2.000 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,56 m²
Kellerfläche m²
114 m²
Stellplätze
8
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Garagenstellplatz
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
48.77
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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