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Pöllauberg - Traumhaus in herrlicher Aussichtslage

Einfamilienhaus kaufen in 8225 Pöllau, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 287.000,00
Fläche
127 m2
Zimmer
4
PLZ
8225
Ort
Pöllau

Beschreibung & Informationen

Traumhaus in herrlicher Aussichtslage

Dieses wunderschöne, qualitativ hochwertig ausgestattete Haus mit einem Fernblick über das oststeirische Hügelland, bietet Komfort und Lebensqualität.

Der Zufahrtsweg zum Haus entlang des rückseitigen Teils des Gartens führt an der großen Linde vorbei und vermittelt den ersten Eindruck des naturnahen Lebens in dieser Region.

Beim Betreten des Hauses ist man zunächst im ersten Vorraum, der in das zweite größere Vorzimmer übergeht. Von hier aus sind links das Badezimmer, das extra WC und das geräumige Esszimmer zu begehen. Vom Esszimmer kommt man auf der einen Seite durch einen Durchgang mit Segmentbogen in die neuwertige, sehr gepflegte Küche mit einem extra Speisevorratsraum, auf der anderen in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der großen Terrassentür.

Vom Vorraum aus hat man Zugang zu den weiteren drei großen Zimmern, von denen die ersten beiden jeweils eine Balkontüre mit Zutritt zur Terrasse haben.

Ganz rechts ist der Treppenauf- und -abgang. Die Kellerräume sind alle gefliest. Hier sind der Lagerraum, ein sehr großer Raum, der als Werkstatt genützt wird, der Haushaltswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heiztechnikraum, der Öltankraum und die große Doppelgarage.

Der Rohdachboden hat volle Raumhöhe plus Giebel und ist mit einer Ziegelbetondecke und Dämmwolle isoliert und zum Ausbau vorbereitet. Hier gibt es vier Balkontüren zu den zwei großen Balkonen auf zwei Hausseiten.

Unmittelbar neben dem Eingang ist die direkt ans Haus angebaute dritte Garage.

Der Wallfahrtsort Pöllauberg mit einem Fernblick über das oststeirische Hügelland bis hin nach Slowenien und weit in die ungarische Tiefebene hinein, ist rund fünf Fahrtminuten entfernt. Praktisch ist hier die Anbindung mit dem Bus, der direkt vor dem Hauszufahrtsweg hält. Pöllauberg, 2009 als „Schönstes Fleckerl der Steiermark“ prämiert, lockt mit seiner vielfältigen Natur- und Kulturlandschaft zu jeder Jahreszeit zahlreiche Besucher an. Der Naturpark Pöllauer Tal bietet abwechslungsreiche Ausflugsziele für jeden Geschmack. In der Gemeinde Pöllauberg gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, den ADEG-Nahversorger, einen Bauern- und einen Hofladen, Restaurants, Gaststuben; Hotels und Übernächtigungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Sportangebot. Die Marktgemeinde Pöllau mit ihrer reichen Infrastruktur liegt rund zehn Fahrtminuten entfernt.

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www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzierung

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Objekt-Nr. 699753

Anbieter:

Mag. Roswitha Koch

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
287.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
4
Garagenplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
127 m²
Grundstücksfläche m²
1.118 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
54,40 m²
Stellplätze
7
Baujahr
ca. 1981
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
Kaufabwicklung

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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