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Großes Familienhaus in schöner Aussichtslage sucht neue Besitzer! Gleich Besichtigungstermin für SAMSTAG 22.05. oder SONNTAG 23.

Landhaus kaufen in 8591 Maria Lankowitz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Fläche
175 m2
Zimmer
6
PLZ
8591
Ort
Maria Lankowitz

Beschreibung & Informationen

ACHTUNG:

FÜR SCHNELLENTSCHLOSSENE Kaufpreis minus € 5.000!

Dieses gemütliche 6-Zimmer-Einfamilienhaus (175 m² Wohnfläche + Keller + Garage + Kellerstöckl mit 40 m²) liegt erhöht mit traumhaften BLICK oberhalb des Golfplatzes in Maria Lankowitz und sucht Besitzer die es wieder in Schuß bringen und es mit Liebe wieder bewohnen.

Mit viel Liebe zum Detail wurde es 1976 errichtet. Es wurde optimal an den Hang angepasst, sodass man im Besitz herrlicher, uneinsichtiger Plätzchen ist, die zum Entspannen und Seele baumeln lassen einladen. Hinter dem Haus verfügt man über einen schönen Garten mit eine Gartenhütte samt Brunnen (welcher aber nicht mehr benutzt wird).

Weiters verfügt die Liegenschaft über ein Kellerstöckl (Baujahr 1920 ) mit einem Erdkeller und darüber einer entzückenden Wohnung im weststeirischen Stil mit einer Wohnküche, 1 Schlafzimmer und BAD/WC. Die Liegenschaft ist selbstverständlich an das öffentliche Kanalsystem und an das Ortswasser angeschlossen.

BESONDERHEITEN:

wunderschöner KACHELOFEN im Wohnzimmer
zentrale Öl-Heizung (Kunststofftanks - Fassungsvermögen gesamt 2.000 l) - Warmwasseraufbereitung mit Heizung oder Strom möglich
FÖRDERUNG für die Umstellung auf Alternativ-Heizung bis zu € 3.600 vom Land Stmk. + vom Bund bis zu € 5.000 (https://www.umweltfoerderung.at/fileadmin/user_upload/media/umweltfoerderung/Dokumente_Private/TGS_Priv_2021/Infoblatt_raus_aus_Oel_2021_2022_EFH.pdf)
Leitungen für Solaranlage vorinstalliert
30iger Ziegel mit Edelputz
großzügiger Balkon mit Fliesenbelag und herrlicher Aussicht
Zugang auch direkt von der Garage über Untergeschoss möglich
im Untergeschoss ein gemütliches Zirbenzimmer mit Ausgang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer

Notwendige Sanierungsmaßnahmen nach Bedarf: Um den Energiewert zu verbessern, empfiehlt es sich die bestehenden:

HOLZFENSTER sind zu TAUSCHEN
Dämmung des Dachgeschosses (Dachdeckung derzeit Welleternit rustika - Dachstuhl in sehr gutem Zustand)

Modernisierungsarbeiten:

Austausch der Teppichböden (Estrich unter dem Teppichboden somit einfache Verlegung eines Parketts möglich!)
Badezimmer (Stil der 70iger),
Austausch der bestehenden Heizkörper samt Umstellung auf eine Alternativ-Heizung
Entfernung Tapette und neu Ausmalen etc.

Mögliche FÖRDERUNG für thermische Sanierung (nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuß):
https://www.wohnbau.steiermark.at/cms/dokumente/12717469_117873198/51639715/F%C3%B6rderungsinformation%20Umfassende%20energetische%20Sanierung%20Stan…

Folgende Gemeindeabgaben sind derzeit 1/4 jährlich vorgeschrieben: ca. € 293 für die gesamte Liegenschaft = für Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer.

Gleich Besichtigungstermin sichern unter Tel.: 0699/1 555 65 44 oder per mail: karin.trausmiller@cityimmo.at jederzeit möglich!

Ausgezeichnete Infrastruktur in Maria Lankowitz:

Schulbus gleich unten an der Kreuzung
zur Volksschule Maria Lankowitz 1,4 km
(ca. 3 Autominuten)
zum praktischen Arzt sind es auch nur 1,8 km
und zum Internisten 1,6 km (ca. 4 Autominuten)
der GOLFCLUB Erzherzog Johann ist nur 2,2 km entfernt und der Golfplatz gleich direkt unten bei Puchbach zu Fuß erreichbar
zur Wahlfahrtskirche Maria Lankowitz und dem nördlich angrenzenden Franziskanerkloster sind es 1,2 km
Genussfleischerei, Lebensmittelmarkt Nah&Frisch, Frisör, Gemeindeamt u.v.m. alles im Umkreis von 2 km

zum Bahnhof Köflach (GKB Verbindung zwischen Köflach/Voitsberg und Graz) und ins Zentrum der Stadt Köflach sind es nur 3,1 km und genießt man hier weitere Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Volksschulen, NMS, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Köflach, höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe u.v.m. -
diverse Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Spar, Bipa, Billa ….
zur Therme Nova rund 4 km und zum Lipizzanergestüt Piber
rund 6 km

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 861394

Anbieter:

Dipl.-Fachwirt Karin Trausmiller

CityImmobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Neubaugasse 24/3. Stock - rechts
8020 Graz
www.cityimmo.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Kaufpreis brutto
299.000 €
Preis Info
Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ca. 1,8 % Vertragserrichtung 3 % Provision + 20 % MwSt. (VB)

Lage

Anzahl Etagen
2

Merkmale

Baujahr
1976
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche m²
175 m²
Grundstücksfläche m²
3.444 m²
Kellerfläche m²
38,99 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

Energieverbrauchkennwert
245,9
HWB-Wert
G
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Herr Frau
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