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Ötz - Ötzerau: Wohn-Geschäftshaus mit Potential!

Einfamilienhaus kaufen in 6433 Ötz, Tirol

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€ 485.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 485.000,00
Fläche
420 m2
Zimmer
10
PLZ
6433
Ort
Ötz

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 153053

Anbieter:

Wolfgang Auer

Wohnkompass

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Logo Makler

Wohnkompass Auer Wolfgang e.U.
Beerweg 1
6432 Sautens
www.wohnkompass.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Etage
3

Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Provision
3,6%

Merkmale

Nutzfläche m²
420 m²
Balkon
1
Terrasse
1
Badezimmer
4
WC
6
Verfügbar ab
Sofort

Ausstattung

Möbliert
Teil
Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In der Gemeinde Ötz – Ortsteil Ötzerau wird dieses „Geschäfts – und Wohnhaus“ verkauft, welches insgesamt 4 unterschiedlich geschnittene Wohnungen sowie ein vollständig ausgestattetes Lokal incl. einer perfekt eingerichteten Gastronomieküche zur Verfügung stellt.
Der Gastronomiebetrieb, insgesamt ca. 153m² groß, besteht aus dem Gastlokal mit Schankbereich, sowie dem Stüberl, der Küche sowie den Toiletten und den Vorräumen.
Das Lokal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Küche ist in eine technisch
sehr guten, sämtliche technische Leitungen befinden sich in zeitgemäßem Zustand!

Die Wohnungen in den zwei darüber liegenden Stockwerken sind wie folgt geschnitten:
Top1 - 45m² plus 8m² Balkon. Top2 – 67m² plus 60m² Terrasse.
Top3 – 41m² und Top4 61m².
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, separat abgetrennt.

Der gesamte Zustand des Hauses ist hervorragend, der Verkäufer hat in den letzten Jahren die Außenfassade isoliert, dabei wurden alle Fenster getauscht. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurden alle Wohnungen neu gestaltet. Dabei wurden die Badezimmer neu eingerichtet, neue Küchen wurden eingebaut, zudem wurden die Böden und alle technischen Leitungen erneuert.
Da alle Wohnungen leer stehen, könnte das Haus auch für „Eigenzwecke“ in Verbindung mit dem Gastronomielokal genutzt werden.
Somit bietet sich das Haus perfekt an, als „Investitionsobjekt“ oder im Eigenbedarf genutzt zu werden.
Durch die Lage im Zentrum des Ötztals, können sowohl das gesamte Skigebiet von Sölden mit dem Gletscherskigebiet sowie die Region Obergurgl als auch die Therme Aquadome schnell und ohne großen Aufwand erreicht werden.
Diese gepflegte Immobilie gibt Ihnen die Möglichkeit, sowohl im Winter als auch im Sommer die Vorzüge des Ötztales zu genießen.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Besonderheiten des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung!
Nebengebühren bei Kaufabwicklung (berechnet vom Kaufpreis):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
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Herr Frau
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