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Ötz - Wohnhaus mit Ferienwohnungen mit perfekter Aussicht!

Mehrfamilienhaus kaufen in 6433 Ötz, Tirol

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Eckdaten

Fläche
250 m2
Zimmer
10
PLZ
6433
Ort
Ötz

Beschreibung & Informationen

Im Gemeindegebiet Ötz – Ortsteil Ötzerau wird dieses außergewöhnliche Wohnhaus verkauft, welches neben dem privaten, ca. 147m² großen Privatwohnbereich noch zwei Ferienwohnungen zur Verfügung stellt. Das Haus steht an einer Geländekante, bietet einen grandiosen Ausblick der von den hinteren Ötztaler Alpen bis hin zu den Lechtaler Alpen reicht. Die freie Sicht und der Ausblick sind ein Garant für eine perfekte Sonnenlage und ein angenehme Ruhe – auch während der Wintermonate. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, wurde über die Jahre permanent gepflegt, erhielt im Jahr 2008 einen Totalumbau, bei dem die gesamte Privatwohnung mit den Terrassenflächen und dem offenen – hellen Wohnraum, ausgestattet mit großen Fensterflächen neu errichtet wurde. Im Zuge dieser Erweiterung wurden die Fenster getauscht, die Außenfassade erhielt einen Vollwärmeschutz und sowohl Heizung als auch die Leitungen des Hauses wurden erneuert bzw. saniert. Der Hauptwohnbereich befindet sich im obersten Stockwerk, ist über den offenen Treppenaufgang zu erreichen, und teilt sich in die Küche mit dem großen Essbereich und der gemütlichen Fernsehecke sowie dem Elternzimmer mit integriertem Umkleideraum. Zudem befinden sich in diesem Stockwerk das Elternbadezimmer mit integrierter Sauna sowie eine Tagestoilette und ein Wirtschaftsraum. Vom „Hauptwohnraum“ aus gibt es Zugang auf die ca.52m² großen Terrassenflächen, die von Osten über Süden nach Westen rundum begehbar sind. Im Stockwerk darunter befinden sich, vom Eingangsbereich aus zu erreichen, die zwei Kinderzimmer mit eigenem „Nassbereich“.
Das Appartement SARA mit ca. 31m² ist eine kleine gemütliche Wohnung im Erdgeschoss und hat ein separates Doppelzimmer mit TV und WLAN. Hier sorgt der offene Kamin für eine romantische Atmosphäre. Über die Balkontür gelangen Sie auf die großzügige, ca.21m² große Terrasse und Grünfläche, die mit einem Gartentisch und Stühlen ausgestattet ist, einem gemütlichen Grillabend steht hier nichts mehr im Wege. Das Einzelbett befindet sich im Wohn-, Essbereich. Die Küche ist vollwertig ausgestattet, eine kleine Essecke lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Badezimmer liegt im Kellergeschoss und verfügt über ein WC, Badewanne und Waschbecken.
Das Appartement ANNA mit ca. 65m ist eine Maisonette-Wohnung und verfügt über zwei Schlafzimmer, 1x Doppel- und 1x Dreierzimmer. Beide sind mit einem eigenen TV und natürlich WLAN ausgestattet. Das Doppelzimmer liegt im 1. Stock und schließt an eine gemütliche, sehr geräumige Terrasse an, die nur von diesem Zimmer aus erreicht werden kann. Hier können Sie bei einem guten Glas Wein den wunderschönen Ausblick über unsere schöne Bergwelt genießen. Insgesamt stehen bei dieser Wohnung ca. 20m² Balkon- bzw. Terrassenfläche zur Verfügung! Das Badezimmer verfügt über eine separate Dusche mit Waschbecken und WC. Das Dreierzimmer befindet sich mit der Wohnküche im Erdgeschoss. Die Küche hat als kleines Highlight einen Zusatzherd mit Backrohr, der mit Holz beheizt wird, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht. Hier können Sie das Backen - wie zu Omas Zeiten - ausprobieren. Auch diese Küche ist komplett ausgestattet, bietet alle Extras die man im Urlaub benötigt! Im Freien gibt es eine zusätzliche Terrasse, die mit vier Gartenstühlen und Tisch ausgestattet ist.
Durch die Lage im „vorderen Ötztal, können das Skigebiet von Kühtai, Hochötz, die Skiregion von Sölden sowie das Skigebiet von Obergurgl in kurzer Zeit erreicht werden. Für Freunde der Sommertourismus bieten der Piburger See sowie die Wanderwege der Umgebung ausreichend Möglichkeiten der Erholung. Die Therme „Aquadome“ in Längenfeld ist in ca. 25min erreichbar – ein Erholungspunkt für das gesamte Jahr.
Diese, über die Jahre permanent gepflegte und modern erweiterte Immobilie, gibt Ihnen die Möglichkeit, sowohl im Winter als auch im Sommer die Vorzüge des Ötztals zu genießen. Die Nähe zu den Skigebieten im Winter sowie die traumhaften Wander- und Bergsteigermöglichkeiten bieten die Möglichkeit, mit den Ferienwohnungen auch eine geringe Rendite zurück zu führen.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Besonderheiten und den Preis der Immobilie und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung!
Nebengebühren bei Kaufabwicklung (berechnet vom Kaufpreis):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 257222

Anbieter:

Wolfgang Auer

Wohnkompass

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Beerweg 1
6432 Sautens
www.wohnkompass.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Etage
2

Kosten

Provision
3,6%
Stellplatz Freiplatz Anzahl
6

Merkmale

Wohnfläche m²
250 m²
Grundstücksfläche m²
402 m²
Balkon
2
Terrasse
3
Badezimmer
4
WC
4
Stellplätze
6
Verfügbar ab
Nach Absprache

Ausstattung

Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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