Pitztal / St. Leonhard: Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zauberhaftem Südgarten zu verkaufen!

Sie suchen einen neuen Hauptwohnsitz mit „einem“ zusätzlichen Gästeappartement, in herrlicher Naturlage? Dann sind Sie jetzt bereits fündig geworden. Zum Verkauf angeboten wird eine imposante Liegenschaft im wunderschönen Pitztal. Kaufgegenstand ist ein wunderschönes, herrschaftliches Wohnhaus mit hochwertiger, eleganter Ausstattung.

 

Die wesentlichen Details,

 

• Grundstücksfläche: ca. 815 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 300 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 550 m²
• Exponierte Lage / ideale Anbindung / die Bushaltestelle ist lediglich 100 M entfernt 
• Zeitlose Architektur im Tiroler Stil
• Herrliche Naturlage / Mitten im Pitztal (Gemeinde St. Leonhard)
• Nähe Imst und Innsbruck (beste Direktanbindung an die Inntalautobahn / rd. 22 KM)
• Umliegende Skigebiete: Jerzens, rd. 6 KM, Pitztaler Gletscher, rd. 18 KM, Imst, rd. 25 KM
• Grundsätzlich sind ALLE namhaften Skigebiete im Tiroler Oberland perfekt erreichbar.

 3 Etagen, 2 Einheiten, 2 mal Wohlfühlen! Das Erdgeschoß:

• Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Garderobe
• Hausgang / Flur
• 2 Doppelbettzimmer bzw. ein „separates“ Appartement mit rd. 60 Qm Nutzfläche und eigener Schließanlage
• Badezimmer / Wanne / Dusche / WC
• Großer Freizeitraum / Skiraum mit Ski-Schuh-Heizung
• Technikraum / Heizraum / Viessmann Anlage (Öl) / von hier aus kann auch der Kachelofen beheizt werden und wird dadurch das Einheizen an sich erleichtert 
• Lagerraum / Abstellfläche / Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie einem Fenster zur Garage 

 

Das 1. Obergeschoß:

• 1 DZ Für 2-4 Personen mit Dusche und Waschbecken 
• Infrarotkabine / hier besteht die Möglichkeit ein Büro zu platzieren 
• Tages WC
• Großzügige, exklusive Wohnküche
• Traumhafte "Tiroler Stube" aus heimischem Vollholz mit Kachelofen und dem typischen "Ofenloch" sowie direktem Zugang zur großen "Liegewiese" 
• Herrlich angelegter, privater Garten, ca. 300 m² / uneinsehbar/ mit überdachter Terrasse samt Grillplatz
• Terrassenbereich mit Whirlpool

 Das 2. Obergeschoß / DG

• 1 DZ für 2-4 Personen, mit Balkon
• 1 DZ für 2 Personen, mit Balkon
• 1 DZ für 2-3 Personen
• 1 luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Sichtholzdachstuhl / 20 m²
• 1 Tages WC

 Insgesamt sohin,

• Eine großzügige Wohneinheit mit 3 Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer - somit die perfekte Privatwohnung!
• Ein großzügiges, unabhängiges Appartement im EG, mit eigener Terrasse - somit die perfekte Ferienwohnung od. Mietwohnung!

 

Die Extras,

• 3 Badezimmer, jeweils mit DU / WC / Wanne
• 2 zusätzliche Tages WC
• Überragende Holzeinbauten zum Wohlfühlen
• Kachelofen / direkte Befeuerung vom EG aus
• Wellness / Garten / Terrassen / Whirlpool
• TV-Sat-Anlage
• Neue Haustür-Schließanlage
• Elektrisches Garagentor mit FB
• Beschattung der Terrasse mit Sonnenschutz / Markise
• Hochklassiger Garten mit idyllischer Bepflanzung
• Große Garage sowie 4-5 Stellplätze
• voll möbliert / voll ausgestattet

 

 

Diverses:

• Baujahr: 1998 (sehr gepflegter Zustand)
• Der behördliche Bauakt ist in Anforderung / der Energieausweis in Bearbeitung.
• Die technischen Anlagen sind serviciert und ebenso in sehr gutem Zustand.
• Die Betriebskosten werden noch exakt eruiert und im Zuge der weiteren Kommunikation vorgelegt.
• Einziehen und Wohlfühlen ab dem ersten Tag ist hier quasi garantiert!

 

Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Kaufpreis / VB: € 1.085.000.- Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage, damit wir Ihnen schon bald diese representative Immobilie im gediegenen Tiroler Landhausstil, vorstellen können!

 

BITTE BEACHTEN SIE:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten! (der Makler ist gemäß § 5, Abs. 3 MaklerG, als Doppelmakler tätig )Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag durch RA, 1,5% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300.- / Notar, Beglaubigung der Unterschriften, ca. € 800.-)Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden! DSGVO-Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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