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Aldrans: Großzüges Wohnhaus in ruhiger Sonnenlage!!

Einfamilienhaus kaufen in 6071 Aldrans, Tirol

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Eckdaten

Fläche
408 m2
Zimmer
6
PLZ
6071
Ort
Aldrans

Finanzierung

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Objekt-Nr. 97264

Anbieter:

Wolfgang Auer

Wohnkompass

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wohnkompass Auer Wolfgang e.U.
Beerweg 1
6432 Sautens
www.wohnkompass.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Etage
3

Kosten

Provision
3,6%
Carportstellplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1
Tiefgaragenplatz Anzahl
7

Merkmale

Wohnfläche m²
408 m²
Nutzfläche m²
500 m²
Grundstücksfläche m²
1.400 m²
Terrasse
3
Badezimmer
4
WC
3
Stellplätze
10
Verfügbar ab
Nach Absprache

Ausstattung

Carportstellplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Lichtdurchflutetes Architektenhaus im Grünen mit Schwimmteich und Innenpool.
Dieses elegante Haus befindet sich auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück und besticht durch seine absolut ruhige Lage am Ortsrand bzw. am Ende einer ruhigen Wohnstraße. Die Stadt Innsbruck ist mit dem Auto in ca. 15 min. zu erreichen.
Die auf drei Ebenen angelegte Villa hat eine Gesamtwohnfläche von rund 350m² und besticht durch ihr elegantes und klares Design auf höchstem Niveau.
Durch die Hanglage ist auch die unterste Ebene perfekt nutzbar.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Parterre. Sofort fällt der großzügige Eingangsbereich auf, mit der offenen, weitläufigen Raumaufteilung, übergehend in das stilvolle Stiegenhaus.
Der Wohn-Essbereich, mit modernem Kamin ausgestattet, hat ein besonders schönes Ambiente. Die Küche und der Essbereich wurden modern und geschmackvoll gestaltet, vom Essplatz aus kann man durch einen gläsernen Bereich im Fußboden teilweise in das darunterliegende Hallenbad schauen.
Außerdem punktet dieser Bereich durch die Panoramafronten, Terrassen und Balkone ins Grüne und die absolute Ruhelage. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein sehr großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und einem luxuriösen Badezimmer.

Im Obergeschoss liegen zwei weitere, groß geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Raum mit Panoramafenster, der ggf. als Wohnküche genutzt werden könnte, da alle technischen Vorbereitungen getroffen wurden.
Auch von diesem Raum aus, gibt es Zugang auf eine eigene Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Innenpool mit Sauna, Ruhebereich und den dazugehörenden Sanitärbereichen. Die wunderbare Gartenanlage ist durch die verglaste Panoramafront vom Pool aus über die vorgelagerte Terrasse erreichbar. In dieser Ebene befindet sich darüber hinaus ein repräsentativer Weinkeller, ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
In den übrigen Räumen dieser Eben liegen die Technikräume sowie der „Haushaltungsraum“ und als Besonderheit eine große Tiefgarage mit Platz für 7 Autos.

Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die schönen, hochwertigen Materialien, speziell
die massiven Holzböden und Fliesen in den jeweiligen Außen- und Innbereichen sind
von bester Qualität.
Ebenso wurde bei den Beleuchtungen, egal ob im oder außerhalb des Hauses mit viel Geschmack ein angenehmes Wohngefühl geschaffen.

Der Freibereich wurde übe drei Ebenen gestaltet. Durch das elektrische Gartentor gelangt man auf den schön gepflasterten Vorplatz direkt zum Eingangsbereich. Direkt daneben liegt eine mit Glas überdachte Terrasse, die vom Essbereich aus direkt erreichbar ist. Besonders zu erwähnen ist dabei, der modern gemauerte, mit Schiefersteinen verkleidete Backofen. Eine gepflasterte Außentreppe führt zur darunter liegenden Terrasse, mit dem modernen Garten.
Am Abend ist dieser Teil besonders schön, durch die stimmungsvollen Lichter und den künstlich angelegten Wasserverlauf.
Von hier führt dieser angelegte Verlauf über einen kleinen Wasserfall in die Ebene des Schwimmteichs mit einer Holzplattform, angrenzend an einen kleinen Wald.
Technisch ist das Haus mit „offenem, programmierbaren Bussystem“, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kameraüberwachung und dem Innenpool mit modernster Pooltechnik Ausgestattet.
Vom Vorplatz des Hauses aus gelangt man in ein separates Carport für Tagesgäste und Besucher, daneben befindet sich die Garageneinfahrt, die überdacht bis in die bereits angesprochene Tiefgarage führt.

Es handelt sich bei dieser Luxusimmobilie um eine außergewöhnliche Liegenschaft, die mit modernster Technik und vielen besonderen Details die höchsten Ansprüche erfüllt.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Preissituation, Lage und
Besonderheiten, stehe selbstverständlich auch am Wochenende zur Verfügung!
Nebengebühren bei Kaufabwicklung (berechnet vom Kaufpreis):
Grundsteuer und anteilsmäßige Mehrwertsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
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Herr Frau
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