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Volders: Wohnhaus mit drei getrennten Wohneinheiten!!

Einfamilienhaus kaufen in 6111 Volders, Tirol

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Eckdaten

Fläche
470 m2
PLZ
6111
Ort
Volders

Beschreibung & Informationen

Dieses Mehrfamilienhaus wird in der Gemeinde Volders in einem ruhigen Wohngebiet verkauft.

Das Haus erstreckt sich über vier Stockwerke, wobei durch die Hanglage ein ebener Zugang in das Kellergeschoss und die dort befindliche Garage gegeben ist. Die darüberliegende Wohnung im ersten Obergeschoss hat den Zugang über eine Treppe auf der Ost-Seite des Hauses, wobei dieser Bereich sich noch leicht in den Hang einfügt.

Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss erreicht man vom Bereich der oberen Parkfläche und dem großen Carport im Süden des Hauses. Das Dachgeschoss ist über eine außenliegende Treppe separat zugänglich.

Der Keller und die Geschosse 1 und 2 wurden im Jahr 1977 erbaut, die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2002 neuerrichtet und auf den Bestand aufgebaut.

Der Zustand der Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und gut erhaltenen Zustand. Gebaut wurde das Haus zur damaligen Zeit in sehr guter Bauweise! Die Wände im 1.OG und 2. OG bestehen aus Heraklith-Ziegel mit massiver Betonfüllung. Der gesamte Keller und die Geschossdecken wurden massiv betoniert. Es wurden über die Jahre kleinere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizanlage, die Elektrik sowie die sanitären Leitungen befinden sich auf dem Stand der Erbauung. Die Räume der „Erstsubstanz“ werden mit Heizkörpern beheizt.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2002 in Riegelbauweise komplett neu errichtet. Alle Leitungen und technischen Anlagen befinden sich somit auf dem Stand von 2002. Dieser Wohnbereich erhielt eine Fußbodenheizung. Die Wärmegewinnung für das gesamte Gebäude geschieht durch eine Öl-Zentralheizung

Die Wohnung Top 1, welche sich im unteren Erdgeschoss befindet, hat an der Westseite eine kleine gemütliche und teilüberdachte Loggia mit ca. 8m², die in eine ca. 20m² große Terrasse übergeht. Dieser Bereich ist direkt vom Essbereich aus zu erreichen. Die Aufteilung dieser Wohnung ist sehr gut gestaltet, im Wohnzimmer befindet sich ein zeitlos gestalteter Kachelofen.

Die Wohnung Top 2 befindet sich im eigentlichen Erdgeschoss, bietet auf gleicher Fläche großzügige Räume sowie eine ca. 12,5m² große Terrasse die sich im Westen des Hauses auf Höhe der schönen und gepflegten Bäumen befindet. Zudem bietet die Wohnung eine kleinen, wind- und wettergeschützen Balkon mit Blick in Richtung Nordkette bzw. in den Bereich des Eingangs des Halltales.
Die Dachgeschosswohnung Top 3, besticht durch die großartige Aussicht, die offene Bauweise und eine ca. 40m² große Terrasse.

Ohne Zweifel besteht Investitionsbedarf im Altbestand des Hauses, dieses besticht jedoch durch die überaus massive, gute Bauweise mit großen und hellen Räumen!

Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet, ist ca. 932m² groß und weist die Widmung Wohngebiet auf. Der Garten besticht durch seinen Baumbestand, in den sich das Haus perfekt einfügt.

Insgesamt eine Immobilie in interessanter Nähe zur Stadt Innsbruck und den umliegenden Naherholungsgebieten des südlichen und östlichen Städtischen Umfeldes!

NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 814167

Anbieter:

Wolfgang Auer

Wohnkompass

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Beerweg 1
6432 Sautens
www.wohnkompass.at

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Lage

Etage
4

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
Provisionspflichtig, Laut Maklerverordnung
Provisionshinweis
Laut Maklerverordnung
MwSt. %
20 %

Merkmale

Wohnfläche m²
373 m²
Gesamtfläche m²
470 m²
Grundstücksfläche m²
934 m²
Mindestmietdauer
MONAT
Maximalmietdauer
MONAT

Energie

Gebäudeart
wohn
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Herr Frau
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