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RESERVIERT!!! 47°17'25.004"N 11°35'34.66"E ** Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus

Haus kaufen in 6112 Wattens, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.100.000,00
Fläche
383 m2
PLZ
6112
Ort
Wattens

Beschreibung & Informationen

RESERVIERT!!!

Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus

Im Tiroler Unterinntal, ca. 10 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, befindet sich die Gemeinde Wattens, welche bekannt ist durch den Standort der weltbekannten Firma Swarovski.

Nahe des Zentrums befindet sich dieses auf einem ca. 455 m² ebenerdigen Grundstück 1913 erbaute Wohngebäude mit insgesamt 3 Wohn- und 4 Geschäftseinheiten über UG/EG/OG/DG.

Das gesamte Gebäude ist zwar außen in einer blauen Farbe neu bemalt worden, befindet sich jedoch in einem sehr schlechten Allgemeinzustand.

Alle Wohn- und Geschäftseinheiten sind sehr gut vermietet und es ist kein unbefristetes Bestandsverhältnis in dieser Immobilie gegeben.

Die Abstandsbestimmungen entsprechen nicht der gegenwärtigen Tiroler Bauordnung, ist jedoch baubewilligt. Der Umstand des gegenwärtigen Baustandes lässt möglicherweise eine dichtere Bebauung zu, wobei die derzeitigen nicht vorhandenen Grundstücksgrenzen bei einer Renovierung des Gebäudes einen Vorteil bieten.

Folgende Aufstellung gibt Ihnen eine Übersicht der Tops und der dazugehörigen befristeten Mietverträge:

TopMiete/Monat exkl. BKTop 01 / W1 - EG49,35522,00Top 02 / G2 - EG43,10500,00Top 03 / G1 - EG118,961.200,00Top 04 / W2 - OG80,96850,00Top 05 / W3 - DG90,82850,00Top 06 / G3 - UG41,34nicht vermietetTop 07 / G4 - UG33,10nicht vermietetTop 8 / AAP12,7750,00Gesamtfläche vermietet470,403.972,00   Keller W13,70 Keller W23,67 Keller G15,46 Terrasse W325,61 

 

Im Südostteil des Hauses befindet sich derzeit eine kleine Terrasse für den Aufenthalt im Freien, welche gleichzeitig als Überbau des sich darunter befindlichen Müllbereiches eignet.

Es ist ein Stellplatz im Freien sowie 3 Kellerräume vorhanden.

Es wird eine derzeitige Miete von insgesamt Euro 3.972,00 exkl. Betriebskosten von den Mietern bezahlt und ergibt sich daraus ein kalkulierter Verkehrswert von Euro 1.100.000,-- bis 1.200.000,--

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

  • die zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung
  • die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Renovierung, Umbau oder Abbruch und Neubau

Diese Immobilie ist geeignet für Veranlagungszwecke und bietet auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen eine Rendite von ca. 3,8 % bei einem hochgerechneten Ertragswert von 1.240.000,-- Euro.

Diese Immobilie wartet auf jemanden, der eine gute Anlagemöglichkeit mit vielen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten in dieser Immobilie sieht.

 



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 879555

Anbieter:

Peter Jenewein

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol

Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
383 m²
Verkaufsfläche m²
74,44 m²
Grundstücksfläche m²
455 m²
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
25,61 m²
Kellerfläche m²
12,83 m²
Baujahr
1913

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-07-16
HWB-Wert
105
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.55
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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