Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

RESERVIERT!!! Renditeobjekt für Anleger

Haus kaufen in 6410 Telfs, Tirol

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Fläche
383,82 m2
Zimmer
13
PLZ
6410
Ort
Telfs

Beschreibung & Informationen

R E S E R V I E R T   ! ! ! 

LAGE

Im Tiroler Oberinntal, ca. 15 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich am Fuße des imposanten Berges "Hohe Munde" die Marktgemeinde Telfs. Die zu verkaufende Rendite-Immobilie liegt auf einem ca. 535 m² großen, nach Osten und Süden ausgerichteten, Grundstück in einer zentrumsnahen, guten Infrastrukturlage.

Die Zufahrt zu diesem Grundstück erfolgt derzeit nördlich über öffentliches Gut und in weiterer Folge über das Grundstück des Eigentümers. Der Eigentümer bemüht sich zurzeit um die Zufahrt auch von Süden.
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf dem zur Immobilie dazugehörigen Grundstück mit ca. 535 m² befinden zwei Tops in dem Baukörper der ca. 1956 errichtet wurde. Die restlichen fünf Tops befinden sich in einem dazu gebauten Baukörper, der ca. 1974 errichtet wurde. Die Tops erstrecken sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und im älteren Baukörper auch über das Dachgeschoss.

Folgende abgetrennte jedoch nicht parifizierte Wohnflächen werden angeboten:

1. Altbestand ca. 1956:

1.1. Erdgeschoss: Top 6 mit ca. 82,26 m² ca. € 670,-- Miete inkl. BK

1.2. Obergeschoss: Top 5 mit ca. 96 m² und Balkon ca. € 710,--Miete inkl. BK

2. Zubau ca. 1974:

2.1. Erdgeschoss: Top 5 Zusatz-Zimmer mit ca. 16,28 m² ca. € 255,-- Miete inkl. BK

2.2. Erdgeschoss: Top 4 mit ca. 57,94 m² ca. € 580,-- Miete inkl. BK

2.3. Obergeschoss: Top 3 mit ca. 32,09 m² ca. € 400,-- Miete inkl. BK

2.4. Obergeschoss: Top 2 mit ca. 22,07 m² ca. € 400,-- Miete inkl. BK

2.5. Obergeschoss: Top 1 mit ca. 77,18 m² ca. € 610,-- Miete inkl. BK
 

Summe der Wohnnutzfläche ca. 383,82 m² und jährliche Mieteinnahmen ca. € 43.500,-- inkl. Betriebskosten (ca. € 34.302,-- ohne Betriebskosten).

Der bauliche und technische Zustand der Wohnungen entspricht nicht dem heutigen Standard und lässt eine Parifizierung nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie nach den technischen Bauvorschriften nicht zu. Der Käufer kann diese Immobilie so wie sie liegt und steht, wie gesehen und besichtigt, wie sie der Eigentümer besessen hat und zu benützen berechtigt war mit folgenden Parametern kaufen.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 383,82 m², welche derzeit zur Gänze mit befristeten Mietverträgen bis zum 31.12.2020 vermietet ist und eine Miete von ca. 3.625,-- monatlich inkl. Betriebskosten einbringt. Die jetzigen Mieter sind an einer weiteren Verlängerung der Mietverträge interessiert.

Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen ca. € 766,50,- monatlich, weshalb sich eine Miete von ca. € 2.858,50 monatlich ohne Betriebskosten ergibt und eine Rendite von ca. 5 % erwirtschaftet werden kann.

Derzeit besitzt das Grundstück 6 Autoabstellplätze im Freien. Es ist möglich, mit einem geringen finanziellen Aufwand, weitere 2 Parkplätze zu errichten und zu vermieten.

Die Vorteile dieser begehrten Immobilie sind:

  • Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit
  • Die hohe Rendite für Anleger
  • Die gute Infrastruktur
  • Die gute Verkehrsanbindung

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 766448

Anbieter:

Karoline Maier

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Zentrum

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
6

Merkmale

Wohnfläche m²
383,82 m²
Grundstücksfläche m²
535 m²
Badezimmer
6
WC
7
Balkon
3
Stellplätze
6
Baujahr
1956

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-03-01
HWB-Wert
172
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
2.54
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

Einfamilienhaus mit Carport

Haus kaufen in 6410 Telfs

Wohnung < >
€ 883.000,00226 m22 Zimmer
Logo Makler
Herr Frau