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St. Gertraudi - Wohnanlage mit ca. 3,2 % Mietrendite

Mehrfamilienhaus kaufen in 6235 Reith im Alpbachtal, Tirol

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Eckdaten

Fläche
481 m2
PLZ
6235
Ort
Reith im Alpbachtal

Beschreibung & Informationen

Diese, in der Bauausführung sehr einfach gehaltene Wohnanlage am Rande des Zillertals, eignet sich hervorragend für Unternehmen des Gastronomie- oder des produzierenden Gewerbes, die dauerhaft Ihren Mitarbeitern ein leistbares Zuhause sichern wollen. 

Selbstverständlich eignet sich dieses Objekt gerade wegen der sehr guten Vermietbarkeit auch für Investoren als langfristig inflationssichere Kapitalanlage.

Die neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 71 m² verteilen sich über vier Geschosse mit insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche. Acht Wohnungen unterschiedlicher Größe sind derzeit vermietet. TOP 3 mit 43,13 m² steht derzeit leer.

Die einzelnen Mietverträge sind alle mit unterschiedlichen Restlaufzeiten auf maximal 3 Jahre vereinbart. Zu jeder Wohnung existiert ein PKW Stellplatz und ein Kellerabteil. Die derzeitigen monatlichen Nettomieten belaufen sich laut Eigentümer auf:

für TOP 1 im EG mit 47,79 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.09.24 auf 355,-- €;
für TOP 2 im 1. OG mit 48,62 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 31.08.24 auf 445,51,-- €; 
für TOP 3 im 2. OG mit 43,13 m² (aktuell leerstehend) auf 480,-- €;
für TOP 4 im 2. OG  mit 52,53 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.2025 auf 430,-- €;
für TOP 5 im 2. OG mit 46,92 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.24 auf 427,27 €;
für TOP 6 im DG mit 52,63 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.11.24 auf 535,-- €;
für TOP 7 im DG mit 47,31 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.24 auf 409,10 €;
für TOP 8 im 1. Zwischengeschoß mit 70,95 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.08.23 auf 589,-- €;
für TOP 9 im 2. Zwischengeschoß mit 71,36 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 17.07.23 auf 400,-- €; 

Die bisher erzielte Jahresmiete exklusiv Betriebskosten beträgt damit € 48.851,64.

Ein genehmigter Bauantrag für einen Anbau lag bereits vor. Die notwendigen Pläne für eine Erweiterung sind noch vorhanden. Der jetzige Alleineigentümer veranlasst noch die Modernisierung des Stromverteilers auf seine Kosten. Das Objekt wurde 2020/2021 an das Gasnetz angeschlossen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die nächste Bushaltestelle. Über Strass im Zillertal erreichen Ihre Bewohner in kürzester Zeit den nächsten Autobahnanschluss Wiesing. In Brixlegg befindet sich der nächste Bahnhof.

St. Gertraudi ist ein Ortsteil der Gemeinde Reith im Alpbachtal im Bezirk Kufstein. Der Ort liegt südlich des Inn im Unterinntal auf 527 Meter Seehöhe. St. Gertraudi grenzt westlich an Strass im Zillertal und östlich an Brixlegg. Sowohl die nächsten Orte im Zillertal als auch die umliegenden Gemeinden im Inntal sind durch die sehr gute Straßenanbindung schnell erreichbar. 

Details

  • Objekt im Alleineigentum (nicht parifiziert)
  • 9 Wohnungen auf 4 Etagen
  • 9 KFZ Stellplätze
  • potentiell kann durch einen Anbau zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden
  • Verkehrsgünstige Lage 
     

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email: 
jochen.roth@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 940808

Anbieter:

Hans Jochen Roth

s REAL - Kufstein

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sparkassenplatz 5
6020 Innsbruck
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
4

Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Wohnfläche m²
481 m²
Grundstücksfläche m²
1.108 m²
Balkon
2
Terrasse
2
Stellplätze
9
Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-02-10
HWB-Wert
91.81
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.64
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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