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Neubauvilla mit zusätzlichem Grundstück in Toplage

Mehrfamilienhaus kaufen in 6352 Ellmau, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.550.000,00
Fläche
276 m2
Zimmer
6
PLZ
6352
Ort
Ellmau

Beschreibung & Informationen

In absoluter Ruhelage liegt das Mehrfamilienhaus am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes.
Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne.
Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Zu dem Haus gehört das davor befindliche komplett erschlossene Grundstück im Ausmaß von ca. 365 m² welches aktuell als Garten genutzt wird.
Dem neuen Eigentümer steht es frei, dieses weiterhin als Garten zu nutzen oder einen Antrag auf Umwidmung stellen und darauf ein Haus, Chalet oder Landhaus zu errichten.
Das Grundstück wurde komplett aufgeschüttet, um es vom Untergeschoss des Haupthauses ebenerdig begehen zu können.

Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet so nicht nur ausreichend Platz, sondern auch genügend Privatsphäre.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich eine äußerst großzügige Doppelgarage mit Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten.
Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele, einen Abstellraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse.

Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse.

Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon.
Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die hohen Räume und schöne Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet sich ein fantastischer Ausblick auf den Golfplatz und die umliegende Bergwelt.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden.

Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus.
Energiedaten: HWB 51 Klasse C, fGEE 0,83 Klasse A.
Sofort verfügbar.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 880917

Anbieter:

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO

Logo Makler

Im Gries 27
6370 Kitzbühel
www.kitzimmo.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
3.550.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Provisionshinweis
3 %
Stellplatz Freiplatz Anzahl
4
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
276 m²
Nutzfläche m²
60 m²
Grundstücksfläche m²
825 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
WC
2
Balkon
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
91 m²
Gartenfläche m²
282 m²
Kellerfläche m²
15 m²
Stellplätze
6
Einliegerwohnung
ja
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Kategorie
Gehoben
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Bidet
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Dielenboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wellnessbereich
ja
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

HWB-Wert
51.00
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.83
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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