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***Erstbezug---Traumhaus mit Pool---2 Wohnebenen---Garage---Keller***

Einfamilienhaus kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 665.000,00
Fläche
190 m2
Zimmer
7
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Ihr Traumhaus mitten im Grünen

 

In Traumlage, eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaus und Villensiedlung in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa Nordeingang, liegt dieses kürzlich fertiggestellte Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem Büro und einem großen Keller , teilweise mit Tageslicht und als besonderes Zuckerl einem Einbaupool. Wohnen mit höchster Lebensqualität ist hier keine leere Phrase.

 

Besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die optimale Raumaufteilung. Es besteht die Möglichkeit das Haus in 2 verschiedene Wohneinheiten zu unterteilen, da sich auch im ersten Stock sowohl ein Bad befindet als auch Küchenanschlüsse vorbereitet sind. Auch bietet der ca. 100 m² große Keller mit seinen 4 Räumen genügen Platz für  einen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Fitnessraum oder dergleichen. 

 

Eckdaten:


  • ca. 431 m² Grundstücksfläche 
  • ca. 190 m² Wohnfläche 
  • Pool 
  • Garage 
  • Keller


 

Erdgeschoss:


  • Großzügiger Eingangsbereich und Flur 
  • Südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer 
  • Vollausgestattete Küche mit Abstellraum/Speis
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
  • Getrenntes Wc 
  • Büro/Arbeitszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse 
  • Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse 


 

Erster Stock/Dachgeschoss (über eine elegante Holztreppen vom Wohnzimmer aus zu erreichen):


  • Großzügige Galerie welche ebenfalls als weiters Wohnzimmer genutzt werden kann mit Ausgang zur Dachterrasse 
  • Zimmer/Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Dachterrasse 
  • Badezimmer mit Dusche, Wc und Fenster 
  • Schlafzimmer/Zimmer
  • Schlafzimmer/Zimmer
  • Möglichkeit zum Einbau einer Küche da Anschlüsse vorbereitet


 

Keller:


  • 4 großzügige Keller/Hobbyräume
  • 1 Technikraum


 

Garten:


  • Sonnenterrasse 
  • Einbaupool
  • Zugang zur Garage und Keller


 

Garage:


  • Platz für ein großes Auto
  • Zugang zum Keller


 

Ausstattung:


  • Parkett und Fliesen
  • Vollausgestattete Einbauküche mit Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank 
  • Alarmanlage 
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einbaupool 
  • Gaszentralheizung 
  • Solaranlage


 

Lage:

Das Haus befindet sich inmitten in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung. Besonders das breit gefächerte Freizeitangebot ist hier hervorzuheben. In nächster Umgebung befinden sich diverse Radwege, der Kurpark Oberlaa, das Freizeitgebiet Löwypark und auch die Therme Oberlaa ist schnell zu erreichen. 

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Burgenlandgasse (Linie 68A)

 

 

Kaufpreis:

EUR 665.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 23.940,--  (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 366283

Anbieter:

Learco Andrea Tews, BSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Kurpark Oberlaa, Freizeitgebiet Löwygrube

Kosten

Kaufpreis
665.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
23.940,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
190 m²
Grundstücksfläche m²
431 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Kellerfläche m²
100 m²
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Solarwärme
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
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Herr Frau
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