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Charmante Stilvilla

Haus kaufen in 1130 Wien, Hietzing, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.890.000,00
Fläche
837 m2
Zimmer
11
PLZ
1130
Ort
Wien, Hietzing

Finanzierung

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Objekt-Nr. 151533

Anbieter:

Immobilien THOMAS

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

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Graben
1010 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
837 m²
Wohnfläche m²
365 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
210
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Mitten im beliebten Wiener Wohnbezirk Hietzing, Wiens „grünstem Bezirk" befindet sich in beste Infrastruktur eingebettet, ideal zwischen dem Schlosspark Schönbrunn, dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten gelegen, diese charmante Stilvilla.

Diese liegt auf einem von der Natur gebildeten Rechteck 20 m breit und 42 m tief. Sämtliche Wohnräume sowie die der Villa südseitig vorgelagerte große Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten daher eine vollständig ruhige Atmosphäre. Auf der Terrasse im Tiefparterre befinden sich im Garten große vorgelagerte Bäume und ein Springbrunnen.

Die Villa verfügt über drei Geschoße:

1.Tiefparterre - Halle mit Hauseingang, 3 Wohnräumen, Badezimmer und WC. Weiters ist im Tiefparterre ein großer unterteilter Kellerraum angeordnet. Dem Tiefparterre ist eine große Terrasse vorgelagert. Die Wohnfläche des Tiefparterres beträgt 104 m². Neben dem Stiegenhaus befindet sich außen ein Gärtner - WC.

2.Hochparterre - Das Hochparterre verfügt über ein großes Vorzimmer, 2 sehr große Wohnzimmer, ein Speisezimmer, eine Küche mit Dienstbotenraum, Veranda, Badezimmer und WC. Südseitig ist eine 30 m² große Terrasse. Im davor gelagerten Garten befindet sich ein Springbrunnen. Die Wohnfläche des Hochparterres beträgt 160 m², die Raumhöhe 3,80 m.

3.Erster Stock - Im ersten Stock gibt es ein Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein Gästezimmer, einen Abstellraum und Bad mit WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein südseitiger Balkon. Die Wohnfläche beträgt 102 m², bei einer Raumhöhe von 3,40 m.

Der Dachboden gliedert sich in einen nordseitigen Unterboden und einen Oberboden. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und wird regelmäßig gewartet. Der große Dachboden wird als Speicher genützt. Fernsehantennen und Satellitenrecorder sind ebenfalls im Dachboden untergebracht. Vom Unterboden zum Oberboden führt eine Holztreppe.

Sämtliche Geschosse sind durch ein Stiegenhaus verbunden. Dadurch wird ermöglicht, dass jedes Geschoss extra begehbar ist. Jedes Geschoss verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Auch strommäßig ist jedes Geschoss selbstständig versorgt. Die Stromzähler befinden sich in jedem Geschoss, die Gaszähler sind im Keller angeordnet. Unter der großen südseitigen Terrasse befindet sich ein externer Keller der als Werkstatt genützt wird. In ihm sind der Hauptwasserzähler und der Hauptstromanschluss angebracht.

Der Garten ist schön gestaltet. Im südseitigen Garten befinden sich 2 Wacholderbäume, die als Naturdenkmäler geschützt sind. Im nordseitigen Garten ist die Einfahrt durch eine lange Thujenhecke vom übrigen Garten abgegrenzt. Auch dieser Garten ist gärtnerisch gestaltet.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
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Herr Frau
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