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Luxus-Architektenvilla in Waldrandlage Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald

Villa kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.990.000,00
Fläche
411 m2
Zimmer
8
PLZ
1130
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 234598

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
2.990.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
411 m²
Nutzfläche m²
559 m²
Grundstücksfläche m²
890 m²
Badezimmer
3
WC
3
Baujahr
2006
Verfügbar ab
kurzfristig

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
82
FGEE-Wert
0.97
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In absoluter Hietzinger Bestlage, Nähe Lainzer Tiergarten (Hermestor) und Hörndlwald, befindet sich diese von preisgekrönten Architekten erbaute Luxusvilla in absoluter Grünruhelage. Dieses einzigartige Bauwerk besticht auf 4 Ebenen durch den Einsatz von ausgesuchten Baumaterialien in Verbindung mit großzügigen Glasflächen und wurde nach energetischen Prinzipien realisiert. Das Konzept für diese einzigartige lichtdurchflutete Sichtbetonvilla beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist, und in einem Turmzimmer endet.  Sämtliche Bereiche - ob Wohnen, Essen oder Schlafen - sind in fließenden Raumübergängen angeordnet. Die am Waldesrand situierte Liegenschaft bietet einen traumhafter Fernblick von den oberen Geschossen. 

Der Garten der Villa wurde von Gartenbauingenieuren angelegt und wird von einem außergewöhnlichen Designerzaun umgeben. Zentrum ist ein nach ökologischen Prinzipien errichteter, weitläufiger Schwimmbiotop, nördlich des Hauses befindet sich ein weiterer traumhafter Gartenbereich. Ein Bewässerungssystem wurde im gesamten Garten verlegt.

Über ein großzügiges Entrée erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer - durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar -  sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich. 

Über die großzügige Ankleide erreicht man die Zimmer, von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoss führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock befinden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Das Turmzimmer im zweiten Obergeschoss bietet einen herrlichen Fernblick auf große Teile Wiens.

 

AUSSTATTUNG:

Küche: Hochwertige Design-Tischlerküche mit Teppanyaki und Geräten von Gaggenau und Liebherr. Der Küchenbereich ist durch Glasschiebeelemente vom Wohn-und Esszimmer abtrennbar.

Schränke und Stauraum: Die Möblierung wurde mittels Einbauschränken sowie Regallösungen umgesetzt, teilweise hochwertige Schleiflackoberflächen.

Kaminzimmer: Kaminwand aus gestampftem Lehm. Mittels Messingplatten kann eine Abtrennung zum Wohnzimmer vorgenommen werden.

Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna, Infrarot, Whirlpool.

Freizeit- / Hobbyraum: ~42 m² groß, derzeit als Tanzraum genutzt, spezieller mischelastischer Boden mit Bambusparkett

Garage: ~75 m² groß, 14 m² Abstellraum , Brandschutztüren

Lichtsystem: Kreon

 

BAUMATERIALIEN:

Konstruktion: 
Außenschale: Sichtbeton natur 
Innenschale: Mauerwerk mit Lehmspachtelung
Bodenplatte/ Decke UG: Stahlbeton
Decke EG/ OG2: Brettstapeldecke mit Massivholz

Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Oberlichtverglasungen aus Isolierglas mit VSG

Türen: Glastüren, Holztüren

Fußböden: Parkett, geräucherte Eiche geölt (Wohnräume) Travertinsteinboden (Nassräume)
Mischelastischer Boden mit Bambusparkett (Tanzraum ), Lattenrost, Lärche (Terrassen)

Dachhaut: Bitumenbahn bekiest

Haustechnik: Kontrollierte Be- und Entlüftung
Erdwärme mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung
Automatische Wind- bzw. Temperatursteuerung, Beschattung durch Senkrechtmarkisen

Sicherheitstechnik: Alarmanlage mit Lichtsteuerung, Glasbruchsicherung, Videogegensprechanlage, Brandschutztüren

Besondere Maßnahmen: Schüttung aus gebrochenem Sölker Marmor unterhalb der Bodenplatte (zur Verbesserung der energetischen Strömung)

Einfriedung: Designerzaun aus natureloxiertem Aluminium

Pkw - Abstellplätze: Zwei Garagenplätze, ein Abstellplatz

Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=TsISjLiey3U

Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

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Herr Frau
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