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Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing

Haus kaufen in 1130 Wien, Wien

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€ 1.250.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Fläche
585 m2
Zimmer
7
PLZ
1130
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 250469

Anbieter:

Marianne Pargan

Gebrüder Riha GmbH & Co. KG

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Logo Makler

Gebrüder Riha GmbH Co. KG
Frauengasse
2500 Baden

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
585 m²
Wohnfläche m²
319 m²
Baujahr
1974

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
107.8
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.4
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hietzing, dem grünsten und einem der nobelsten Gemeindebezirke Wiens. Einst ließ man sich hier- westlich der Habsburgerresidenz Schönbrunn- nieder, um dem Kaiser nahe zu sein und die besonders hohe Luftqualität zu genießen. Heute schätzt man die ruhige und charmante Wohnumgebung mit tadelloser Infrastruktur, sowie guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Das 585 m² große Grundstück ist nur wenige Gehminuten vom Hörndlwald und vom Lainzer Tiergarten, einem 2400 Hektar großen Naturwaldreservat entfernt. Das ehemalige kaiserliche Jagdgebiet besticht durch seine Urwüchsigkeit und vielfältige Tier- und Pflanzenwelt.

Das großzügige Haus wurde 1974 erbaut und 2002 teilweise saniert (ausgenommen Küche, Bäder und WCs).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 318 m², aufgeteilt auf drei Ebenen (nicht unterkellert).

Im Untergeschoß befinden sich die geräumige Diele, ein Gästezimmer, ein WC und Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum, Saunabereich mit Dusche, Heizraum und Geräteraum.

Im OG finden Sie den wunderschönen und hellen Wohn- Essbereich und zwei Zimmer (Arbeitszimmer und Bibliothek) vor.

Der repräsentative Wohn- und Speisesalon ist ca. 55m² groß, hat einen schönen Kachelofen und eine Verbindungstür zur Küche.

Im Dachgeschoß befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon gegen Süden (12m²) und ein Bad.

Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Radiatoren). Besonders bequem sind der stufenlose Zugang ins Haus und die Garage. Ein Treppenlift bietet die Möglichkeit, barrierefrei nach oben zu gelangen.

Der südseitig ausgerichtete Garten ist fast uneinsehbar.

 

Infrastruktur.

Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bank, etc.) befinden sich in ca. 400 m Entfernung.

Die Straßenbahnlinie 60 und 62 bringen Sie direkt in die Wiener Innenstadt.

 

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0650 / 580 82 08 zur Verfügung.

 

 

 

 

 
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Herr Frau
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