Stilvolles Haus mit Pool umhüllt von einem bezaubernden Naturgarten! Perfekte Familienidylle!

Dieses exquisite Einfamilienhaus mit einem liebevoll gestalteten Garten von ca. 340 m2 und einer ca. 20 m2 Gartenterrasse bietet Ihnen ländliche Idylle am Rande des Wienerwaldes. Der blühende Naturgarten ist ausgestattet mit einem Pool mit Wärmepumpe und einem Bewässerungssystem sowie zwei Biohortschränken für Fahrräder und Gartengeräte. Die Hanglage ermöglicht einen wunderbaren Blick über das Wiental.

Dennoch sind Sie nicht fernab vom Stadtleben und erreichen mit der U-Bahn Linie U4 - Station Ober St.Veit - in wenigen Minuten das Stadtzentrum. Das Beste von beiden Welten genießen!

Zusätzliche Investitionen in den letzten Jahren erfüllen höchste Standards und verwandelten das Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen.

Im Dachgeschoss wurde im Zuge eines Ausbaus ein weiterer Wohnraum mit hochwertigen Velux Fenstern geschaffen. Der Keller unterteilt sich in einen Wirtschaftsraum, zwei praktischen Abstellräumen und einen Hobbyraum, der sich als perfekter Rückzugsort eignet.

Auf Wunsch kann nach Absprache auch gerne Teil des Mobiliar im Haus verbleiben.

Insgesamt umfasst das Haus 4 Ebenen und gliedert sich wie folgt:

EG:
- geräumiger Eingangsbereich (ca.7m2)
- offener Wohnbereich mit Kamin und anschließender Küche (ca.50m2)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken

OG:
- 3 getrennt begehbare Zimmer (ca.16m2, 14m2 und 13m2)
- großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca.11m2)
- Abstellraum

DG:
- sonniges Zimmer mit Stauraum (ca.33m2)

UG:
- Hobbyraum (ca.23 m2) - gänzlich nützbar mit Heizung und schönen Boden
- Abstellraum für Gartengeräte (ca 5m2)
- großer Staubereich (ca.14 m2)
- Wirtschaftsraum mit Heizungsanlage (ca.20m2)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

- Absolute Ruhelage im 13. Bezirk
- high-end Ausstattung
- moderne Küche mit top Geräten (Kühlschrank Bosch, Ofen, Induktionsplatte und Geschirrspüler von Whirlpool)
- hochwertiger Eichenboden
- blühender Naturgarten mit Swimming Pool
- edler Kamin im Wohnzimmer
- heller Wohnraum im DG
- gänzlich unterkellert
- Teile des Mobiliars können nach Absprache im Haus verbleiben
- Neuer Terrassenboden
- Überdachung des Stiegenabganges zum Keller
- Alarmanlage

Einzigartige Freizeitmöglichkeiten - der Ober St. Veiter Tennisclub befindet sich gleich in der Nähe - und Erholungsflächen im naheliegendem Lainzer Tiergarten und Schloßpark Schönbrunn sowie am Roten Berg.

Zusätzlich bietet diese wunderschöne Wohngegend auch eine vielfältige Auswahl von ausgezeichneten Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- Mit der Buslinie 54A und 54B zur U-Bahn Linie U4 - Station Ober St.Veit, mit der man in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreicht

Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar!

Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft ohne Mobiliar verkauft wird. Hubner Immobilien wie auch die Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen.

Fotos ©Kito PhotographyAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)