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---KLEINGARTENHAUS AUF PACHTGRUND AM WOLFERSBERG---

Haus kaufen in 1140 Wien, Wien

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€ 355.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 355.000,00
Fläche
625 m2
Zimmer
4
PLZ
1140
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 326119

Anbieter:

Michaela Sommer

Stadtquartier Home GmbH

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Logo Makler

Stadtquartier Home GmbH
Bösendorferstraße
1010 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
355.000 €
Nebenkosten
138 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
625 m²
Wohnfläche m²
150 m²
Baujahr
2006
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes, solide gebautes Einfamilienhaus in wunderbarer Lage eines Kleingartenvereins am Wolfersberg. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und hält einen traumhaften Grünblick für Sie bereit.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 150 m²
Garten: ca. 575 m²
2 Terrassen

4 Zimmer
3 WC´s
2 Badezimmer

Beschreibung des Hauses:

Treten Sie ein in dieses schmucke Haus, welches mit vielen besonderen Details aufwartet und auf drei Ebenen viel Platz und einen herrlichen Ausblick für Sie bereit hält.

Nach einem Eingangsbereich, wo Sie linkerhand die Garderobe sowie ein Gäste-WC vorfinden, gehen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Lebensraum, welcher als zentrales Element dieses Hauses angesehen werden kann. Hier befindet sich ein schöner Essplatz, ein Kamin sowie der gemütliche Wohnbereich, welcher genügend Platz für eine Sofalandschaft lässt. Die zur Gänze ausgestattete Küche ist in diesem Raum integriert und Sie haben von hier über eine zweiflügelige Terrassentür einen direkten Ausgang auf die ca. 45 m² große ostseitig talwärtige Terrasse mit einem wunderschönen Grünblick.

Über eine Treppe gelangen Sie in die Mansarde, welche mit einem Schlafzimmer ausgestattet ist. Hier gibt es die Möglichkeit, durch Zubau ein weiteres Zimmer zu lukrieren. Weiters ist ein Badezimmer vorhanden, welches vom derzeitigen Eigentümer allerdings nur vorbereitet und nie vollendet wurde (sämtliche Anschlüsse sind vorhanden), da sich ein schönes, komplett ausgestattetes weiters Badezimmer im Untergeschoß befindet. Ein Sanitärraum mit WC; Bidet, Handwaschbecken und einem Waschtisch ist neben dem Schlafzimmer vorhanden.

Das Untergeschoß, bietet noch einmal Wohnkomfort auf großer Ebene. Hier befindet sich ein eigenes kleines Büro, ein großer Schrankraum, ein gesonderter Waschraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein WC. Weiters ist eine Küche mit Wohnraum und einem kleinen entzückenden Weinkeller vorhanden. Vom Wohnraum aus gehen Sie direkt auf eine weitere kleine Terrasse mit  einem großzügig vorgelagerten Grillplatz und gemütlicher Sitzgelegenheit.

Das Grundstück ist terrassenförmig angeordnet und befindet sich auf der Hauptwohnebene ebenso noch ein großzügiger Terrassenbereich westseitig, welcher mittels Fußbodenheizung beheizt wird und durchaus auch ganzjährig überdacht werden könnte. Dieser Außenbereich vermittelt mediterranes Flair und ist mit viel Liebe gestaltet worden. Am unteren Ende des Grundstückes gibt es einen kleinen Gartenbereich mit einem Gartenhaus. Hier finden sich einige Weinstöcke und können Sie sich nach Lust und Laune selbst als Hobbygärtner beweisen.

Das Haus ist als Superädifikat auf einem Pachtgrund der Gemeinde Wien errichtet, der jährlicher Pachtzins beträgt € 2.619,-- (inkl. BK). Es gibt auch die Möglichkeit, dieses Grundstück um einen Preis von aktuell € 290.813,-- zu erwerben. Dieser Preis versteht sich als Aktion der Gemeinde Wien bis 31.12.2016, danach wird der Preis wieder neuerlich berechnet ( ca. € 470 /m“). 

Dieses besondere Kleingartenhaus ist in einem äußerst guten Zustand und sind von Anfang an nur hochwertige Materialien zum Einsatz gekommen. Die gesamte Baulichkeit hat durch ihre villenhafte Ausstattung und durch das luxuriöse Gesamtkonzept den herkömmlichen Begriff des Kleingartens deutlich verlassen und überzeugt durch den guten Grundriss sowie die wunderbare Lage.

Kosten:

Kaufpreis: €  355.000,--
BK brutto/monatl.: ca. € 218,-- (inkl. Pachtzins)
Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur:

Wenn Sie ein Wohndomizil in Grünlage suchen, sind Sie hier richtig. Dieses Haus bietet jede Menge Ruhe und einen phantastischen Ausblick  und ist für Paare, eine kleine Familie und alle, die gerne in der Natur sind, ideal. Der Wienerwald lädt zu einem Spaziergang bzw. zu sportlichen Aktivitäten ein.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Busverbindungen der Linie 49A oder 249 gegeben, welche Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Hütteldorf bringen. Dieser bildet einen Knotenpunkt mit sämtlichen regionalen und überregionalen Zügen und der U4. Mit dieser erreichen Sie die Innenstadt in 20 Minuten.

Kontaktdaten:

Fühlen Sie sich angesprochen ? Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Frau Sommer unter 0660 34 98 917
oder unter sommer@stadtquartier.at.

Weitere Objekte finden Sie unter

www stadtquartier at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Herr Frau
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