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Villa am Heuberg

Haus kaufen in 1170 Wien Hernals (Gem. Wien), Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.490.000,00
Fläche
1.070 m2
PLZ
1170
Ort
Wien Hernals (Gem. Wien)

Finanzierung

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Objekt-Nr. 223966

Anbieter:

Michael Bajer

mb-Immobilien

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Dornbacherstrasse
1170 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
2.490.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.070 m²
Wohnfläche m²
370 m²
Baujahr
1977

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einer ruhigen Seitengasse am Heuberg, am Beginn des Wienerwalds gelegene großzügige Villa mit teilweisem Blick über Wien, von weiteren Einfamilienhäusern umgeben, gelangt zum Verkauf.
Die fußläufig erreichbare Dornbacherstraße, bietet die notwendige Infrastruktur ( Straßenbahnlinie 43 zum Schottentor ), Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckerei, Feinkost, EKZ Neuwaldegg mit Spar, dm ), Gastronomie, etc.

Die Villa wurde ca. 1977 errichtet und befindet sich nahezu in Original-Zustand und entspricht dem damaligen Zeitgeist, ein großes, hohes Walmdach, ein wirklich großes, helles Hallenbad ( Pool 43 m² ) und ca. 660 m² Nutzfläche.

Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, Diele mit offenen Stiegenaufgang, in ca. 54 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und einen Abstellraum, wie auch eine kleine Personaleinheit (Zimmer + Bad) Wellnessbereich ca. 95 m² großer Raum mit Hallenbad und Ruhebereich, Sauna, Dusche, Wc, Umkleideraum mit Ausgang in den Garten.

Das 1.OG besteht aus einer Diele ein großzügiges Bad, 4 Zimmer, 1 begehbarer Garderoberaum, ein WC. ein großen Dachbodenraum, zur Zeit als Abstellraum hergerichtet sowie ein darüber befindlicher Rohdachboden ( ca. 50 m² ), der noch zu einem Wohnbereich ausgebaut werden könnte.

Keller mit Stüberl und angeschlossenem Weinkeller, Wirtschaftsraum, Lagerraum WC, Technikräume, und die fast 40 m² große Garage.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben zum neuen Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) in der dzt. geltenden Fassung sind wir als Immobilienmakler der Aufklärungs- und Informationspflicht gegenüber dem Abgeber zur Vorlage des Energieausweises vollinhaltlich nachgekommen, jedoch wurde uns vom Abgeber noch kein Energieausweis vorgelegt.
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Herr Frau
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