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Sonniges Townhouse im 1.Liftstock und Hofruhelage!

Haus kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 698.000,00
Fläche
96,95 m2
Zimmer
3
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Frederic-Morton-Park und ist südseitig ausgerichtet.
Es handelt sich um ein 1897 errichtetes Gründerzeithaus welches im Zuge eines DG-Ausbaus umfassend saniert wurde. Die gegliederte Fassade weist zahlreiche und sehr schöne Originalelemente aus dieser Epoche auf. 
Nach der Generalsanierung befindet sich das Zinshaus somit in einem ausgezeichneten Zustand und ein Personenlift wurde errichtet.


Nahversorgung und Infrastruktur

Der Elterleinplatz als Nahversorgungszentrum befindet sich ums Eck, ebenso die beliebte Kalvarienberggasse.
Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar wie der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing. 
Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linie 9 und die U6 in fußläufiger Umgebung.
Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2025) wird sowohl Infrastruktur als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet.

Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind in dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen.
Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.

 

Wohnungsbeschreibung

Die verkaufsgegenständige Einheit ist ein Neubau und befindet sich im Hofgebäude. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei in den ersten Stock, von dort aus führt eine Brücke hin zu Ihrem neuen, eigenen Haus. Die ca. 97 m2großeEinheit ist südseitig gelegen und somit ausgesprochen hell und sonnigUm Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt. Eine fantastische Außenfläche im Ausmaß von knapp 50 m2 verleiht dieser Einheit zusätzliche Großzügigkeit.
 

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Highlights:

- exklusiver Dielenboden der Firma Weitzer (Eiche carisma, geölt)

- Fußbodenheizung (Fernwärme!)

- Raumhöhe im Wohnraum von ca. 3 Meter

- Holz-Alu 3-fach Verglasung

- elektrische Raffstores und Vorbereitung für eine Markise

- großflächige und zeitlose Verfliesung (Ceramica Euro Flyzone)

- Hansgrohe Armaturen (Unterputz) und Laufen Waschbecken

- Smart Living (Steuerung für Beschattung, Heizung, Klimatisierung)

- Videosprechanlage

- optional ein übergroßer KFZ-Garagenplatz  KP: € 45.000,-!


Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

 


Resümee:

Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.


Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1053956

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Pezzlgasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Pezzlpark

Kosten

Kaufpreis
698.000 €
Nebenkosten
122,44 €
Kaufpreis pro m²
6.176,99 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
96,95 m²
Nutzfläche m²
146,13 m²
Freifläche m²
49,18 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
49,18 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Rampe
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-12-21
HWB-Wert
34.18
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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