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Ein Wohntraum für die ganze Familie mit großem Garten und Super Ausblick

Haus kaufen in 1180 Wien, Währing, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.280.000,00
Fläche
557 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien, Währing

Finanzierung

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Objekt-Nr. 40967

Anbieter:

Immobilien THOMAS

THOMAS Immobilientreuhand GmbH

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Graben
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
2.280.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
557 m²
Wohnfläche m²
420 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
87
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.24
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein Wohntraum für die ganze Familie !
Moderne Architektenvilla mit großem Garten und Super Ausblick
Die Villa wurde von einem namhaften Architekten ca. 1988 geplant und errichtet und liegt nahe dem Pötzleinsdorfer Schloßpark sowie dem Schafbergbad mit Super-Ausblick.

Villa gelegen in unmittelbarere Nähe zum Schafbergbad / Pötzleinsdorfer Schloßpark mit Adresse 1170 Wien.

Die moderne Architektur hebt sich deutlich von klassischen Kastenbauten ab und bietet durch die zum Teil offen miteinander verbundenen Ebenen ein harmonisches Gesamtbild.

Vom Eingangsbereich führen wenige Stufen zur Schlafebene mit derzeit 2 Zimmer - jeweils mit Bad und jeweils mit Austritt auf Südbalkon- sowie einem Vorraum mit Treppe zum Atelier und auf die Dachterrasse
Vom Vorraum im Eingangsbereich gelangt man auch in die Wohnebene mit einem ca. 80 m² großen Wohn-Ess-Salon mit Austritt auf Süd-Terrasse und Garten.
Die Küche mit ca. 23 m² bietet neben den technischen Einrichtungen auch Platz zum Essen und Verweilen und hat auch einen direkten Ausgang in den Garten.
Im Untergeschoß liegen, der Heizraum ein großer Partyraum sowie der Fitness- und Wellnessbereich.
Zimmer mit anschließendem Bad.

Untergeschoß:
Heizraum, WC, Hobbyraum, Zimmer mit Bad, Sauna, Dusche, Jacuzzi-Whirlpool
Entree:
Vorraum, Abstellraum-Garderobe, WC, Stiegenauf - u. Abgang,
1.Stock:
2 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Vorraum, Balkon
Dachgeschoß:
Atelier, Dachterrasse
Garage
Das Haus ist lt. Wiener Bauordung erweiterbar (Ausbau möglich) !

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Gehdistanz ist eine Station der Buslinie 42 A, welche bis Vorortelinie S 45 (Gersthof und weiter Hernals) führt. Von Gersthof gelangt man mit den Straßenbahnlinien, 40 und 41 in die Stadt - und von Hernals mit der Straßenbahnlinie 43.

The mansion was built by a famous architect around 1988 and is located near Pötzleinsdorfer Schloßpark and Schafbergbad with an address in 1170 Wien.
With modern architecture the building stands out and offers an harmonic overall image with its openly connected floors.

Just a few steps from the entrance to the sleeping area with currently 2 rooms - each with one bathroom and exit to the south-faced balcony as well as one antechamber with staircase to the atelier and rooftop terrace.
From the entrance hall you get to the living space with an about 80 m² living-dining-salon with an exit to the south-faced terrace and the garden.
The kitchen with about 23 m² offers you besides all technical features plenty of space for dining and relaxing and it has also exit to the beautiful terrace.
In the basement you will find the heating room, a big party room as well as a fitness- and wellness room and another room with bathroom.

Basement:
Heating room, toilet, hobby room, room with bathroom, sauna, shower, jacuzzi-whirlpool

Entree:
Entrance hall, storage room with wardrobe, toilet, staircase

First floor:
2 rooms, 2 bathrooms, storage room, antechamber, balcony

Rooftop floor:
Atelier, rooftop terrace

Garage
The whole building is confirmed by Wiener Bauordnung to be expandable.

Public transport:
In a very short walking distance you can reach the bus 42A which goes to Gersthofer S45 station and railway station Heigerleistraße/Hernalser Hauptstraße.
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Herr Frau
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