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Französisches Landhaus in Grünruhelage

Doppelhaushälfte kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 995.000,00
Fläche
224 m2
Zimmer
7
PLZ
1180
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 342223

Anbieter:

Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Nebenkosten
995,38 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
224 m²
Grundstücksfläche m²
160 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
42 m²
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 1980
Alter
Neubau

Ausstattung

Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Mitten in der Natur und trotzdem in der Stadt

In unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schloßparks gelegen, befindet sich dieses traumhafte Haus an einem sonnigen Hang in absoluter Grünruhelage abseits der Straße, inmitten der Eigengärten.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1980 errichtet und verfügt über 6-8 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs, Abstellraum und Keller.
Die Zimmer sind veränderbar, d.h. man kann Wände aufstellen oder wegnehmen.
Die Böden sind mit Parkett, teilweise Laminat, ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Niedertarif-Warmwasserspeicher.
Fenster sowie Terrassen- und Balkontüre sind als Doppelisolierglasfenstern ausgeführt.

Der Eigengarten umfasst rund 160m². Ein eigener Garagenplatz, separate Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich zur eigenen Waschküche befindet sich im vorderen Haus noch eine allgemeine Waschküche mit Wäschetrockner und Waschmaschine.

Ganz besonders erwähnenswert ist bei dieser Immobilie, dass sich keine Straße in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet, da das Haus inmitten der Gartenanlage liegt.
Die unterste Ebene eignet sich auch wunderbar als Arbeitsbereich mit eigenem Eingang und eigener Terrasse.

Die Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Nahversorgung ist durch div. Einkaufsmöglichkeiten in der Pötzleinsdorfer Straße und in Gersthof gegeben.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke und das schöne Schafbergbad mit Traumblick über Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zum Plan:

S 4 des Plans stellt die unterste Ebene dar. Diese ist südseitig auf Erdgeschoßniveau - mit Terrasse - und nordseitig in den Hang gebaut. Hier befindet sich ein schöner großer Wohnraum (derzeit Arbeitszimmer) mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum.

S 3 der Haupteingang EG nordseitig und 1. Stock südseitig mit einer weiteren Terrasse. Hier befindet sich das Wohnzimmer und die Küche.

S 2 1. Stock nordseitig - 2. Stock südseitig - Hier befinden sich die Kinderzimmer und Arbeitszimmer

S 1 2. Stock nordseitig - 3. Stock südseitig: das sehr große Elternschlafzimmer, das auf 2 Räumen teilbar wäre. Statt dem AR befindet sich hier ein 2. Bad.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner 050 450-214 oder 0676/841 42 0214 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Herr Frau
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