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Villa mit atemberaubenden Blick auf Wien

Villa kaufen in 1190 Wien, Döbling, Wien

Eckdaten

Fläche
500 m2
PLZ
1190
Ort
Wien, Döbling

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 287243

Anbieter:

Udo Bereswill

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
auf Anfrage

Merkmale

Gesamtfläche m²
500 m²
Grundstücksfläche m²
2.870 m²

Ausstattung

Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Räumlichkeiten:
Keller:
Windfang:
2-flügeliges Ziertor mit Gitter und Kunststoffverglasung (zurückgesetzt),
vorgesetzte 2-flügelige Holztüre mit Oberlichte und Glaslichten,
Ausgleichsstufen mit Kunststeinbelag,
Fußboden Steinplatten, Rauputz, Gewölbe.
Diele/Vorraum:
Keramikboden, Sockelleiste.
Wandgestaltung geprägt durch Korbbögen, tw. mit schmiedeeisernen
Gittertürblättern, glatte gefärbelte Oberfläche.
Ausgangstüre zur westlichen Terrasse: Kunststoff/Metall mit 3-fach
Verglasung, Drehbeschlag.
Zugangstüre zum Abstellraum.
Gang:
Ausgleichsstufe, keramischer Belag (naturfarben), glatte Wandund
Deckenflächen mit Färbelung.
Zwischentüren aus Holzstöcken mit Zier- und Falzverkleidungen,
Softkanten, Anstrich. Türblätter teils Holz, teils Kunststoffoberflächen,
Füllungen mit Zierleisten.
Vorraum (Garderobe):
keramischer Fußbodenbelag, Sockelleisten,
glatte Wand- und Deckenflächen, Platzl-Gewölbe.

Offener Durchgang (Wanddicke ca. 1,0 m) zum Raum im Anbau
(Hausbereich der Versagung):
Wirtschafts- und Technikraum bzw. Fitnessraum:
lose verlegte Teppichböden,
Schrankwand, frei geführte Leitungen.
Anlagezentrale der Wärmepumpe mit 4 Umwälzpumpen zu Stockwerksheizverteilern,
Boiler, Ausdehnungsgefäß, Steuergerät (siehe
Foto).
Diverse Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, etc.
Sog. Fitnessteil mit verputzten Wänden und Färbelung,
(der Raum hat keine Lüftungsmöglichkeit).
Innenraum (ehemaliger Heizraum):
Fliesenbelag,
Platzl-Decke, glatte Wandflächen, Färbelung.
Kleiner Wanddurchbruch gegen Kelleranbau.
Raum mit WC und Dusche:
Volle Verfliesung.
Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser, Duschteil mit Fußbodenablauf
und Kopfbrause.
Wandschalen-WC mit Spülautomatik.
Anmerkung: Bei der Zugangstüre Fußbodenstufe.
Küche:
Keramikboden, glatte Wand-und Deckenflächen mit Nischen,
Segmentbögen.
Platzl-Decke.
Ausstattung mit Kleinküche und Spüle, Waschmaschinenanschluss.
Zugangstüre vom Flur aufgedoppelt, Schmiedebeschlag, Stahlzarge
(halbrund).
Offener Wanddurchgang gegen
stirnseitiger Raum (ostseitig, Anbau), (Teilbereich der Versagung):
Fußboden Holzriemchen, glatte Wand- und Deckenflächen, verrieben
(unfertige Oberfläche).
Fußbodenheizung (lt. Angabe).
Anmerkung: keine wirksame Lüftungsmöglichkeit.
Wandfeuchtigkeit beim Durchgang im Altmauerwerk.
Kaminstube (Zimmer):
Keramikboden (einheitlich mit dem gesamten Erdgeschoßbereich),
Platzl-Decke, verputzte Wand- und Deckenflächen mit Färbelung.

Französische Fenstertüren mit Dreh-Dreh/Kipp-Beschlag als Ausgang
zur Terrasse.
Raumtrennung mit Korbbogen aus Holz (gesamte Raumbreite,
Scheinkonstruktion).
Wandbrunnen aus Stein, siehe Foto.
Büro:
Ausstattung ident wie vor.
Erdgeschoß:
Aufgangstreppe als 2-armige Steinstufen mit Podest, Stiegengeländer
mit längs laufenden Holzdurchzügen und Stehern, Weichholz,
als Provisorium.
Kunststeinbelag, Kunststofffenster (außen Alu), absperrbar.
Anmerkung: auffallende Wanddicke, da Altbauteil.
Anmerkung: Zwischentüren wie im Keller.
Flur / Diele:
Holzriemenboden geklebt, Oberflächen vergütet,
Zwischentüren und Wandgestaltung wie im Eingangsbereich, tw.
Korbbögen über den Durchgangsöffnungen.
Wohnzimmer (Südfront):
Hartholzriemchenboden verklebt, vergütete Oberfläche,
glatte Wand- und Deckenflächen mit Färbelung,
6-teiliges auffallend großes Fenster mit niedrigem Parapet, Sperroliven.
Kaminzimmer:
„Jura“-Marmor Steinboden,
glatte Wand- und Deckenflächen, Färbelung.
Englischer Kamin in Pfeiler integriert, Feuerungsbereich mit Schamotte-
Auskleidung, lt. Angabe in Funktion.
Anmerkung: in diesem Raum wird als Heizmöglichkeit eine „Wandheizung“
angeführt, da der seinerzeitige Boden verblieben ist.
Küche:
Holzriemenboden wie vor.
Wände und Decke glatt, Färbelung, im Arbeitsbereich Zwischendecke
mit Spots,
Platzl-Decke, Nische.
2-flügelige Terrassenausgangstüre, einflügelige Terrassentüre gegen
Norden.
Durchgang als Rundbogen (Scheitelhöhe ca. 1,95 m),
Einbauküche:

Längswand 8-teilig, Ober- und Unterschränke, wieiß, hochglänzend,
Griffe, integrierte Geräte.
L-förmiger Küchenteil, Unterschränke, integrierte Geräte
Kochfläche, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabsaugung, Backofen,
Kühlteil.
Bad:
Granitplattenfußboden, Wandverkleidungen Granitfliesen bis ca.
2,25 m Höhe,
Ausgangstüre zur Nordterrasse, Dreh/Kipp-Beschlag.
Provisorische Bad-Ausstattung mit Waschbecken, Wandschalen-
WC, Eckrunddusche (Schiebetüre mit Glas).
Anmerkung: keine zusätzliche mechanische Entlüftung.
Obergeschoß:
Aufgang über 2-läufige Treppe, inkrustiert mit Zwischenpodest,
Kunssteinbelag, Ausführung wie vom Keller zum EG.
Zugang:
Stahlrahmentüre mir schmiedeeisernen Verzierungen (durchbrochen),
Fußbodenstufe.
Hauptwohnbereich (Zimmer mit offenem Durchgang zum Vorraumteil):
Laminatböden, Wanddurchgang ca. 3,0 m mit Korbbogen, Höhendifferenz
im Fußboden, Stufe,
4-teilige Fenstertüre gegen Balkon Süden,
2-teilige Fenstertüre gegen Balkon Westen.
Balkon:
auskragende Konstruktion, Holzdielenboden, Anmerkung: unfertig.
Schrankraum (stirnseitig Mitte):
Keramikboden, Doppelfenster.
Bad (Eckbereich):
ein zweiflügeliges, ein einflügeliges Fenster,
Fliesenfußboden, deckenhohe Wandverfliesung mit Zierleiste,
Eckdusche mit Glasschiebetüre, Wandschalen-WC.
Waschbecken mit Einhebel-Armatur (die Badeinrichtung wird als
Provisorium bezeichnet).
Eckraum (Südosten):
Laminatboden (Ausstattung wie Zimmer vor).
4-flügelige Terrassentüre, 2-flügeliges Fenster.

Dachgeschoß:
winkelförmig gewendelte Aufgangstreppe, Holzstufen massiv auf
Stahlbetonplatte.
Direkt-Zugang zu „Zimmer“ (dieses nimmt fast den gesamten
Dachgeschoßbereich ein und ist nur durch einen Kaminpfeiler
mittig unterbrochen).
Als Dachraum mit offener Dachkonstruktion gestaltet.
Rundeisen schließen als Teil der Dachkonstruktion, Pfetten,
schlanke Säulen, glatt Dachinnenflächen.
Dachschrägen ab ca. 1,30 m mit 30° Neigung bis zum offenen
Giebel.
2 abgedunkelte Dachflächenfenster.
Zugangstüre wie im Erdgeschoß,
Sehr großes Gaupenfenster gegen Norden, 6-teilig, ebenso südseitig.
Gaupenfenster in den Seitengiebelwänden, 3-teilig.
Vorgelagerte Balkone im Westen und Osten:
Steinplattenbelag, einheitliches Balkongeländer.
Innenraum „Bad“:
der Raum hat halbkreisförmigen Grundriss.
Trennwand (halbrund) gegen Wohnbereich im oberen Teil mit
Glasbausteinen gestaltet.
Dachschräge an der Außenwand ab 1,0 m,
ansonsten (gegen Stiegenhauswand) ab ca. 1,60 m, wodurch die
WC-Nische gebildet wird.
Steinplattenboden, Wandverkleidungen z. T. Keramik, z. T. Steinplatten.
Wandschalen-WC, Waschbecken, Einhebel-Armatur.
Dachflächenfenster.

Der Schacht für einen Personenlift ist bereits vorhanden

Treten Sie in einen persönlichen Kontakt mit uns, nach Bekanntgabe Ihrer Daten, senden wir ihnen ein ausführliches Exposé zu

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz
2012 ist entschuldigt, da wir
unseren Auftraggeber über die Informationspflicht n
ach dieser Bestimmung aufgeklärt
haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw.
zur Einholung eines
Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Udo Bereswill
069918410016
udo.bereswill@immo-company.at
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Herr Frau
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