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RARITÄT IN TOPLAGE - Romantisches Anwesen in Sievering

Einfamilienhaus kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Fläche
130 m2
Zimmer
3
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine romantische Liegenschaft mit Fernblick in Obersievering, eine der schönsten und exklusivsten Wohngegend Wiens - am Rande der Weinberge, aber mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

 

Das terrassierte Grundstück hat eine Fläche 1050 m² (Bauklasse W I, 7,5 m, ogk) und einen herrlichen, alten Baumbestand, wovon rd. 800 m² nicht bebaubar (Widmung G und Sww), sondern nur als Garten nutzbar sind.  

Das Grundstück hat eine Breite von rd. 10 bis 11 m und bietet aufgrund der Länge und Terrassen viele Rückzugsmöglichkeiten. So können sie z.B. im obersten Teil des Grundstückes auch ein Gartenhäuschen für Gäste, Kinder oder als Atelier verwenden.

 

Auf dem Grundstück befindet sich ein teilweise unterkellertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 130 m², sowie ein Swimmingpool, ein Gartenhaus mit Sauna und eine weitere Gartenhütte.

Das Haus verfügt über im Erdgeschoß über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad und eine Gäste-Toilette und im Obergeschoß über zwei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 

Das Haus ist renovierungsbedürftig und könnte noch vergrößert bzw. sollte idealerweise neu errichtet werden, da die bebaubare Fläche und Höhe nicht voll ausgenutzt ist.

Bei Abriss und Neubau wäre eine Wohnfläche von insgesamt bis zu rd. 400 m² (in 3 Etagen) plus Keller möglich. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die Unterlagen zur Flächenwidmung und Bebauung (Angaben ohne Gewähr).

 

Der Kaufpreis der Liegenschaft ist ein unverhandelbarer FIXPREIS!

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 773472

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Sievering / Neustift am Walde

Kosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufpreis pro m²
1.713,33 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
FIXPREIS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Nutzfläche m²
160 m²
Grundstücksfläche m²
1.050 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Kellerfläche m²
30 m²
Stellplätze
2
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gäste-WC
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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