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Gründerzeit-Villa mit großem Garten in Döblinger Bestlage!

Villa kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.290.000,00
Fläche
337 m2
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In Unterdöbling, zwischen Grinzinger Allee und Silbergasse, gelangt eine Jahrhundertwende Villa zum Verkauf.

Das Haus besticht durch seinen Charme, die reich gegliederte Fassade, das vorhandene Ausbaupotential, den wunderbaren Garten und die hervorragende Lage.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 155m², 2 Balkone mit je 4 m² und ein Nebengebäude mit 31 m² stehen zur Verfügung.

Der Bestand umfasst im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss je drei Zimmer samt Nebenräumen, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude ist teilunterkellert, ca. 20 m².

Schaffen Sie Ihr eigenes Refugium in dieser begehrten Lage Döblings!
Laut einer unverbindlichen Studie kann die Wohnnutzfläche auf ca. 337 m² erweitert werden.
Freiflächen wie Balkon und Terrasse von ca. 69 m² sind möglich.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Studie zu.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone, die Gesamtgrundfläche beträgt 815 m².

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

HWB 355 kWh/m²a, fGEE 4,63

Kaufpreis: € 2.290.000,-

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-1203237 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 822187

Anbieter:

Andreas Feiler

Heilig Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Am Südblick 7/ Top 4
3550 Langenlois
www.heilig-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Kaufpreis
2.290.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.
MwSt. %
20 %

Merkmale

Wohnfläche m²
337 m²
Grundstücksfläche m²
815 m²
Balkon-/Terrassenfläche m²
8 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Mindestmietdauer
MONAT
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Zentralheizung
ja

Energie

Gültig bis
06-01-2030
Primärenergieträger
Gas
Ausstelldatum
2020-01-07
Jahrgang
2014
Gebäudeart
wohn
HWB-Wert
355
FGEE-Wert
4,63
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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