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EINFAMILIENHAUS in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE

Einfamilienhaus kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Fläche
188,43 m2
Zimmer
6
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

SALMANNSDORFER EINFAMILIENHAUS großem GARTEN - GRUNDSTÜCK

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Salmannsdorf, in einer der besten Villenlagen Wiens, am Stadtrand und in absoluter Grünruhelage.

Das ca. 3.700m² große Grundstück bietet einen schönen, terrassierten Naturgarten, von den oberen Bereichen einen weiten Panorama-Blick über Wien und herrlichen Altbaumbestand/ Wald.
Das auf der Liegenschaft befindliche Familienhaus bietet derzeit eine Wohnnutzfläche von rund 188m².

Grundstück: 3.705m² (lt. GBA)
davon Baufläche: 220m²
Garten-& Waldfläche: 3.485m²
dzt. Wohnnutzfläche: ca. 188,43m²
Dachbodenfläche: ca. 78m²

Der Gebäudeteil besteht aus einem ursprünglichen "Weinhauerhaus", das Anfang der 70er-Jahre um einen angeboten Teil erweitert wurde.
Das Altwienerhaus besteht aus:
Vorraum, einem südseitigen Wohnraum (ca.34m²), einer Küche (ca.5m²), einem WC, einem Nebenraum (ca.24m²) sowie dem ehemaligen Pressraum (ca.28m²), aus dem über eine Stiege ein teilausgebauter Dachboden mit Gaupenfenstern (ca. 78m²) zugänglich ist.
Der über dem Presshaus später aufgebaute Teil besteht aus:
einem südseitigen Wohnraum (ca.19m²), einem gartenseitigen Wohnraum/ Veranda (ca. 32m²) mit Ausgang auf eine Gartenterrasse, einem Bad (ca. 4m²) und einem separaten WC; einen Innentreppe führt aus dem Wohnraum in das zweite Geschoß mit einem Vorraum (ca.3m²), kleiner Küche (ca.4m²), einem Wohnraum (ca.32m²) sowie Ausgang auf eine ca. 23m² große, gartenseitige Terrasse.

Der ca. 3.485m² Gartengrund ist hangig-terrassiert angelegt und über eine große Steintreppe zugänglich.
Unter dem Vorgarten der Liegenschaft wurde auch eine großzügige Doppelgarage mit Schiebtor errichtet.

Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die die Buslinie 35A/ Endstelle Salmannsdorf gegeben.
Das fußläufig erreichbare Neustift am Walde bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, diverse Restaurants und Heurigen, Schulen (Volksschule Celtesgasse, American International School) und Kindergärten.
Der angrenzende Wiener Wald ermöglicht ein hohes Freizeitangebot und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich im Wald-& Wiesengürtel mit eingeschränkter Umbau- & Bebauungsmöglichkeit.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 922253

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

Kalandra Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2

Kosten

Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
188,43 m²
Grundstücksfläche m²
3.705 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
23,25 m²
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1920
Verfügbar ab
nach Umbau

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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