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TRAUMOBJEKT FÜR ENTWICKLER: Interessante Villa mit Potential in 1190 Wien

Villa kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 4.995.000,00
Fläche
318 m2
Zimmer
8
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Immobilie zum Kauf an:

 

Traumhafte Villa (mit Ausbaupotential) mit Garten und Pool in gehobener Wohngegend in 1190 Wien

 

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rd. 900m² großen Grundstück, liegt in einer der schönsten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 200m² Wohnfläche zzgl. Keller und Freiflächen alles was das Herz begehrt.

 

Es wurde von Seiten des Abgebers eine Studie eines Architekten zu den baulichen Reserven der Liegenschaft eingeholt, welche zu dem Ergebnis kam, dass das Objekt theoretisch großzügig erweitert werden kann und wohl eine Gesamtwohnfläche von rd. 515m² (zzgl. Keller) erzielbar sein sollte. 

Gerne können wir Ihnen diese Studie bei Bedarf zur Verfügung stellen. 

 

Somit bietet sich für Interessierte hier die einzigartige Möglichkeit ein Objekt zu erwerben, welches durch eine hochwertige Flächenerweiterung das Potential für verschiedenste Nutzungen mitbringt. 

 

Das Haus wird aktuell mit einer klassischen Gasheizung beheizt und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme. 

 

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich vorhanden.

 

Der sonnige und südseitig ausgerichtete Garten ist mit der großen Terrasse und dem Swimmingpool ist von der Straße her nahezu uneinsehbar.

Der unverbaubare Fernblick in Richtung Innenstadt ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. 

 

Das Carport ist sehr großzügig dimensioniert und rd. 40m² groß.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung in wenigen Fahrminuten vorhanden.

 

Erfüllt dieser Immobilie Ihre Anforderungen und weckt Ihr Interesse?

Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1048433

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A.

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
4.995.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
200 m²
Gesamtfläche m²
318 m²
Grundstücksfläche m²
903 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
41 m²
Kellerfläche m²
77 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-04-07
HWB-Wert
121.8
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.63
FGEE-Klasse
C
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