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Traumhaus auf Eigengrund - Nähe Donaupark und Donauinsel

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

€ 833.000,00Finanzierung
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Anbieter kontaktierenanrufen

Eckdaten

Kaufpreis
€ 833.000,00
Fläche
135,68 m2
Zimmer
6
PLZ
1210
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 89622

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien & investments

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Alois Kubicek GesmbH
Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
833.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
135,68 m²
Nutzfläche m²
191,44 m²
Grundstücksfläche m²
270,30 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Kellerfläche m²
55,76 m²
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2018
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
2018

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Traumhaus auf Eigengrund - Nähe Donaupark und Donauinsel

Zum Verkauf gelangt ein ca. 135,68 m² großes Einfamilienhaus in exklusiver Lage, welches komplett neu errichtet wird. Im Erdgeschoss betreten Sie durch einen Vorraum die ca. 42,26 m² Wohnküche, die ganz nach dem modernen offenen Raumkonzept Platz für eine Küche, Wohnzimmer und Esstisch bietet. Über den Wohnraum gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den ca. 117,51 m² großen Eigengarten.

Eine Wendeltreppe führt Sie von der Wohnküche aus weiter in das Obergeschoss, wo alle Zimmer von Vorraum aus zentral begehbar sind. So finden ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC ihren Platz auf ca. 58 m². Ein weiteres Zimmer steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung, wo Sie einen direkten Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 18,97 m²) haben.

Das Haus ist voll unterkellert und es steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung.

Infrastruktur:
Die Exklusivität der Lage dieser Liegenschaft spricht für sich selbst. Zwischen Donauinsel und Donaupark liegend ist sowohl für Naturfreunde als auch für Erlebnissuchende etwas dabei.

Der Donaupark liegt verkehrsgünstig zwischen Arbeiterstrandbadstraße, Donauturm und dem Hubertusdamm. Unmittelbar an den ursprünglich bis an die Wagramer Straße heranreichenden Donaupark schließen die UNO-City mit dem Vienna International Center und dem Austria Center Vienna an, südlicher davon die Donau City und daran mit der Donauinsel zur Neuen Donau abschließend die Copa Cagrana. Im Norden findet der Donaupark mit den Strandbädern entlang der Alten Donau seine Begrenzung.

Die Donauinsel und der linke Hochwasserdamm der Neuen Donau sind ein beliebtes Fahrrad- und Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Neben Liegebereichen und Wassereinstiegen in die Neue Donau stehen auch zwei gratis benutzbare Grillzonen und 15 voranmeldungspflichtige Grillplätze sowie diverse weitere kostenlose (z. B. Wasserspielplatz für Kinder, Beachvolleyball- und andere Sportplätze, Spielplätze, Running-Checkpoints, Skaterareale, Hundezonen, 32 WC-Anlagen teilweise mit Duschen) und kommerzielle Einrichtungen (Gastronomie, Bootsverleih, Wasserrutsche, mit U-Bahn erreichbarer Wakeboardlift usw.) zur Verfügung.

Anbindung Sie in nur wenigen Minuten mit der U1, Station Neue Donau. So sind in kürzester der Handelskay, der mit dem Milleniumstower Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr bietet, und die Wiener Innenstadt ohne Umsteigen zu erreichen.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.11 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
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Herr Frau
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