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2 EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - GRÜNE LEOPOLDAU - RUHIGE LAGE - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 1210 Wien, Floridsdorf-LEOPOLDAU, Wien

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€ 599.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 599.900,00
Fläche
313 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien, Floridsdorf-LEOPOLDAU

Finanzierung

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Objekt-Nr. 276083

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSOIMMOBILIEN Vera Giljum

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Logo Makler

ROSSOIMMOBILIEN Vera Giljum
Widerhofergasse
1090 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
599.900 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
KEINE MAKLERPROVISION
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
313 m²
Wohnfläche m²
121 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
40
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.8
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

WOHNENSWERTE LEOPOLDAU
2 frei stehende Einzelhäuser

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  BAUBEWILLIGT
BEZUG: FRÜHJAHR 2018 

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 freistehende Einzelhäuser mit Vollunterkellerung – AUF EIGENGRUND im EIGENTUM (eigene EZ) – Am ruhigen Stadtrand in der Leopoldau · in schöner Einfamilienhauswohnlage.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung  mit Bus 32 A zur U1 (Leopoldau) oder S 1/ S 2 (Leopoldau) Fahrzeit zur U 1 Leopoldau ca. 4 min.
Einkaufsmöglichkeiten: beim nahe liegenden Bahnhof Leopoldau.
Schulen in der Lavantgasse.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: · 2 Golfplätze und Badeteich in Süssenbrunn, Golfplatz Marco Polo Nähe Gaswerk, · Radwege ·  Sportanlagen · Tennisplätze · und eine Vielzahl lokaler Gaststätten.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN
HAUS 1: ca. 313 m2
HAUS 2: ca. 642 m2 inkl. 74 m2 Zufahrtsweg

NUTZFLÄCHEN NFL / ZIMMERANZAHL 
HAUS 1: ca.129,3 m2 / 4
HAUS 2: ca.130,2 m2  /4

Zuzüglich GARTENTERRASSE je HAUS ca. 20 m2
Jedes Haus verfügt weiters über VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 59/57 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser:
Zimmer: 4

ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene)
Eingang/Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für getrennte, aber offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;

OBERGESCHOSS:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne 140/140, Dusche 80/100, 2 Waschbecken, Toilette;
KELLERGESCHOSS:
3 Kellerräume inkl. Technikraum mit Heizzentrale

KAUFPREISE H 1                                                                       
Belagsfertig plus                     EUR 599.900.-                
Schlüsselfertig                        EUR 639.900,-

KAUFPREISE H 2                                                                       
Belagsfertig plus                     EUR 799.900.-                
Schlüsselfertig                        EUR 839.900,-

WEITERE HINWEISE:
- PROVISIONSFREI für den KÄUFER
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: 0,8) – gültig bis 2026

-  Kaufnebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel 01 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
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