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**Exklusive 5 Zimmer Doppelhaus mit Villencharakter - Hochwertigste Ausstattung - beste Bauqualität**

Doppelhaushälfte kaufen in 1210 Wien, Wien

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€ 710.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 710.000,00
Fläche
162,70 m2
Zimmer
5
PLZ
1210
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 351223

Anbieter:

Manuel Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Vet. med.,

Kosten

Kaufpreis
710.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
162,70 m²
Nutzfläche m²
259,51 m²
Badezimmer
4
WC
4
Balkon
1
Terrasse
2
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
33,01 m²
Gartenfläche m²
172,12 m²
Kellerfläche m²
51,80 m²
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
1.2018

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Alarmanlage
ja
Pultdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Unweit der veterinärmedizinischen Universität wird dieses exklusive Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften in ruhiger Einfamilienhausgegend realisiert. Jedes Wohnhaus verfügt über Keller, EG, OG, DG, Balkon, Loggia, Terrasse,Garagenplatz, sowie Eigengarten. Das Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine familiengerechte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Fertigung. Die Doppelhaushälften werden mittels moderner Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt.

Der Zugang erfolgt entweder über die unterirdisch liegende Garage und den Kellerbereich, oder über den Zugang im Erdgeschoss. Es eröffnet sich ein heller Vorraum mit abgehendem Gäste WC sowie dem Aufgang in die obere Etage. Mit dem Blick in den Garten gerichtet kommt man in den perfekt angelegten offenen Wohn / Ess/ Kochbereich. Das Obergeschoss watet mit 2 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einem großzügigen dritten Schlafbereich auf. Bestehend aus 20m² Schlafzimmer, einem Bad en Suite, sowie einem Akleidebereich eignet sich dieser Bereich optimal als Masterbedroom / Elternbereich. Im Dachgeschoss befndet sich ein weiteres Zimmer mit Badezimmer und Terrasse. Optimal nutzbar wäre dies als Wellnessbereich und Gästezimmer. Der Keller gliedert sich wie folgt: Schleuse von der Garage in den Kellerbereich, Gang, Technikraum, Badezimmer sowie einem ca. 30m² großen Raum.

Ein durchegend durchdachtes Raumkonzept sorgt für ein lebenswertes Wohnen in allen Bereichen.

Lassen Sie sich von uns in Ihr neues, traumhaftes Eigenheim entführen und beginnen Sie ein Leben mit bisher ungeahnter Wohnqualität.

 

Eckdaten Haus 1: 

  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Geschosse: K, EG, OG, DG
  • Ausstattung: Schlüsselfertig ohne Küche
  • Neubau: Ja
  • Wohnfläche: ca.163,00m²
  • Garten: ca.173,00m²
  • Terrasse: 3 Stück mit insgesamt 35,52m²
  • Balkon: 5,17m²
  • Loggia: 4,32m²
  • Zimmer: 5
  • Parkmöglichkeit: 1 Garagenplatz im Eigentum
  • Fußbodenheizung: ja (Luftwärmepumpe)
  • Elektr. Außenraffstores mit Funk bei allen Fenstern
  • Bus System
  • Alarmanlage: Ja
  • Klimaanlage: Ja (in jedem Wohnraum)
  • Innentüren: Holz, weiß, flächenbündig, Magnetschloss, 220cm Höhe
  • Raumhöhen: Keller: 260cm, EG: 265cm, OG: 260cm, DG: 240 -295cm
  • Terrassenbelag: WPC
  • Parkettböden bis zu 100€/m² sowie Fliesenbeläge bis zu 70€/m² nach Wunsch.
  • Sanitär: Laufen Pro / Grohe

 

Eine Detaillierte Bau & Ausstattungsbeschreibung wird auf Anfage zugesendet.

Derzeit befinden sich beide Häuser in belagsfertigem Ausbaustadium und können jederzeit besichtigt werden.

 

KAUFPREIS:

  • Kaufpreis: EUR 710.000,00
  • Provision: 3% +20% Ust. (EUR 25.560,00 inkl.Ust)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Herr Frau
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