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SELTENHEIT AM BRUCKHAUFEN - GROSSZÜGIGE KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.379.900,00
Fläche
163,10 m2
Zimmer
5
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND
NÄHE OBERE ALTE DONAU BEIM MICHAELIBAD
2 PREMIUM EINZELHÄUSER am Bruckhaufen

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG 20 Monate ab Baubewilligung

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 EINZELHÄUSER mit DACHGESCHOSS auf EIGENGRUND
Am Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau und zum Angelibad, in Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Alte Donau) mit BUS 20A oder fußläufig zur U 6 (Station Neue Donau) Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse · VS · MS · AHS · Vienna International School.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m.

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

EINZELHAUS H 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 338 m2 (inkl. ca. 76 m2 ZUFAHRT)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 163,10 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 150,04 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 55,65 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20.,51 m2
DACHTERRASSE: ca. 12,44 m2
PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2 (Carport oder Garage bis 16,5 m2 optional möglich)
KAUFPREIS BELAGSFERTIG+        € 1,379.900,-
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG   € 1,434.900,-

EINZELHAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 244 m2
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 171,13 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 157,91 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 44,92 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20.,51 m2
DACHTERRASSE: ca. 11,20 m2
PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2
VERKAUFT

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und westseitigen Garten;
OBERGESCHOSS
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Stiege/Vorraum, 1 Zimmer, Bad mit Dusche 100/90, Terrasse ca. 12,44 / 11,20 m2
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
E-Installationen in Keller, EG, OG und DG
Sanitärinstallationen EG, OG und DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume
Klimaanlage in allen Wohn-/Schlafbereichen
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 (2) PKW-Stellplatz inklusive
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Einfahrtstor, Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
flache Mineralguss dusche mit Echtglasabtrennung
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Gartenterrasse mit Granitbelag

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN (RA. Mag. Pajek, 1010 Wien)
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,70) – gültig bis 22.05.2030

-  Kaufnebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

 

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 823002

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Obere Alte Donau

Kosten

Kaufpreis
1.379.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
163,10 m²
Grundstücksfläche m²
338 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
32,95 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
20 Monate ab Baubewilligung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-05-28
HWB-Wert
38
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.67
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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