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ERSTBEZUG in STREBERSDORF - EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.054.900,00
Fläche
123 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

TOPWOHNLAGE STREBERSDORF
2 Einzelhäuser in gekoppelter Bauweise

SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN!

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: baubewilligt, in Planung, Fertigstellung ca. 20 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 2 Einzelhäuser in gekoppelter Bauweise (eigene EZ) - AUF EIGENGRUND – in sehr guter und ruhiger Einfamilienhauswohnlage - Vollunterkellerung
Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 125 und 32A zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder zur Endstation Straßenbahn Linie 26
Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Rußbergstraße und Prager Straße.
Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS – AHS – CAMPUS WIEN der UNI KREMS
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Bisamberg - Radwege - Sportanlagen – Tennisplätze und eine Reihe von lokalen Heurigen.

FLÄCHEN und PREISE

EINZELHAUS H 1 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 381 m2
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 131,80 m2,
WOHNFLÄCHE netto, ohne Stiege: ca. 122,97 m2
NFL Keller ca. 59,52 m2
Terrasse ca. 20,32 m2 westseitig  
KAUFPREIS:
KAUFANGEBOT

EINZELHAUS H 2 – 4 ZIMMER - MUSTERHAUS B
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 356 m2  
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 131,80 m2,
WOHNFLÄCHE netto, ohne Stiege: ca. 122,97 m2
NFL Keller ca. 59,52 m2
Terrasse ca. 20,32 m2 westseitig  
SONDERPREIS:
Schlüsselfertig:         € 1,054.900,- inkl. Gartenterrasse mit GRanitfliesen

Generelle Raumaufteilung (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, offener Küchen-/Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/100, 2 Handwaschbecken, getrennte Toilette.
KELLERGESCHOSS (mit Fußbodenheizung)
Vorkeller und 3 Räume, davon einer für Homeoffice/Fitness und einer für Haustechnik (Heizung) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,

Ausführung belagsfertig PLUS LB 21
Allgemeine Leistungen
 Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller
 Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON inkl. 300 l Wärmespeicher
 Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 Dachflächenfenster Marke VELUX für Belichtung Treppenhaus
 Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 Hebe-/Schiebetüre zur Gartenterrasse
 Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
 Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
 Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
 Aussenanlagen: alle Zäune und Pflasterung der Zufahrt/ des Zuganges

Ausführung schlüsselfertig
Bereit zum Einziehen!

 Exklusive Sanitärausstattung Marke Villeroy & Boch und Armaturen Marke Hansgrohe
 Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 Großzügige, flache Mineralgussdusche
 Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 Eingangsstiege mit Granitbelag
 Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche)

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: HWB 43, fGEE 0,71 wird beigestellt

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 865985

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Bisamberg

Kosten

Kaufpreis
1.054.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 2 SCHLÜSSELFERTIG
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
123 m²
Nutzfläche m²
132 m²
Grundstücksfläche m²
356 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20,30 m²
Kellerfläche m²
59,50 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
20 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-11-30
HWB-Wert
43
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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