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360° Tour // DOPPELHAUS - ERSTBEZUG // SEMI DETACHED HOUSE - BRAND NEW

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 735.000,00
Fläche
145 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DOPPELHAUS in ruhiger Lage - ERSTBEZUG

Auf einem sonnigen Grundstück wurden im Jahr 2019 zwei Doppelhäuser errichtet und in exklusiver Ausführung fertig gestellt.

Das zu Verkauf stehende Haus Nr. 2 bietet auf einem ca. 234m² großen Grundstücksteil eine Garten- und Terrassenfläche von ca. 170m².
Die Wohnfläche von ca. 145m² verteilt sich auf 3 Ebenen mit folgender

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 53,52m²):
Vorraum (ca. 6m²), Gäste-WC und Abstellraum, Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 38,50m²), Ausgang auf eine westseitige Terrasse (ca. 42m²) übergehend in den ca. 130m² großen Eigengarten mit Gerätehaus;
ein Abstellraum (ca. 2m²) unter dem Stiegenaufgang in den

1.Stock (ca. 46,95m²):
zentraler Vorraum mit begehbarem Schrankraum (ca. 12,56m²), zwei Schlafzimmer (ca. 10,91m² & 15,12m²), großzügiges, tagesbelichtetes Duschbad mit WC (ca. 8,36m²);

Dachgeschoß (ca. 44,60m²):
Vorraum/ Galerie (ca. 11,97m²), großes Schlafzimmer (ca. 24,35m²), tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 8,28m²).

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Fliesenboden im Parkettdesign
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest und Designarmaturen ausgestattet
- Fußbodenheizung / Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Klimatisierung
- Photovoltaik-Anlage
- außenliegende elektrische Rollläden
- elektronisches Schließsystem
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster
- 2 PKW-Stellplätze/ 1 Carport (ca.13m²) mit Elektroladestation
- Sat-Anlage + Kabel-TV
- Massiv-Niedrigenergiehaus (HWB: 45 kWh/m².a /Klasse: B)

Einrichtung:
- komplette Design-Einbauküche (Marke: Blum/ Einbaugeräte: Samsung) mit zweiteiligem Kühl-/ Gefrierschrank
- Schlafzimmer mit neuen Betten und Einbauschränken ausgestattet
- Garderobeschrank
- Glas-Aluminium Stiegengeländer
- teilweise LED-Spotlights
- Außenbeleuchtung

Lage & Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie: 26 (fußläufig erreichbar)
- Bahnhof Floridsdorf U6 & S-Bahn (in ca.15min zu Fuß erreichbar)
- Auffahrt zur Donauuferautobahn A22/ Nordbrücke 2min entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten (BILLA Supermarkt), Apotheke, Schulen, Kindergarten in unmittelbarer Umgebung (Pragerstraße)
- Naherholungsgebiete Marchfeldkanal und Bisamberg zur Freizeitgestaltung

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVJYC
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SEMI-DETACHED HOUSE in a quiet location - FIRST OCCUPATION

Two semi-detached houses were built on a sunny plot in 2019 and finished in an exclusive design.

House No. 2 is for sale, offers a garden and terrace area of ​​approx. 170m² on approx. 234m² of the property.
The living area (​​approx. 145m²) is spread over 3 levels with the following

Layout:
Ground floor (approx. 53,52m²):
ante room (approx. 6m²), guest toilet and storage room, living and dining room with open-plan kitchen (approx. 38,50m²), exit to a west-facing terrace (approx. 42m²) followed by the private garden with tool shed (approx. 130m² );
storage room (approx. 2m²) underneath the stairway into the

1st floor (approx. 46,95m²):
central ante room with walk-in closet (approx. 12,56m²), two bedrooms (approx. 10,91m² & 15,12m²), spacious shower bathroom with toilet (approx. 8,36m²);

2nd floor (approx. 44,60m²):
ante room/ gallery (approx. 12m²), spacious bedroom (approx. 24,35m²), bathroom with tub and toilet (approx. 8,28m²).

Equipment & furnishing:
- in all living rooms tile flooring in parquet design
- sanitary rooms tiled with fine stoneware and equipped with design fittings
- underfloor heating / gas condensing boiler with hot water tank
- air conditioning
- photovoltaic system
- external electric shutters
- electronic locking system
- triple glazed insulating glass windows
- 2 parking spaces/ 1 carport (ca.13m²) with electric charging station
- satellite TV + cable TV
- massive built, low-energy house (HWB: 45 kWh/m².a /class: B)

Facilities:
- complete fitted design-kitchen (brand: Blum/ built-in appliances: Samsung) with two-part fridge/freezer
- bedrooms furnished with new beds and fitted wardrobes
- furnished cloakroom
- glass-aluminum banister
- partially LED-spotlights
- outdoor lighting

Location & infrastructure:
- Tram line: 26 (walking distance)
- Floridsdorf U6 & S-Bahn train station (approx. 15 minutes’ walk away)
- driveway to the Donauuferautobahn A22/Nordbrücke 2min away
- shops (BILLA supermarket), pharmacy, schools, kindergarten in the immediate vicinity (Pragerstraße)
- close local recreation areas like "Marchfeld Canal" and "Bisamberg" for leisure activities

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVJYCAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Finanzierung

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Objekt-Nr. 915666

Anbieter:

Oliver Kalandra

Kalandra Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
735.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
145 m²
Nutzfläche m²
156 m²
Grundstücksfläche m²
234 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
42 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Nein
Massivhaus
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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