Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

360° TOUR // ARCHITEKTEN - VILLA nahe STREBERSDORF

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Floridsdorf, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.740.000,00
Fläche
185,91 m2
Zimmer
6
PLZ
1210
Ort
Wien, Floridsdorf

Beschreibung & Informationen

GENERALSANIERTE ARCHITEKTENVILLA NAHE STREBERSDORF

Die zweigeschoßige Villa wurde in den 1960er-Jahren nach Plänen von Roland Rainer in Wien Strebersdorf erbaut, mehrfach adaptiert, die Faassade mit einer Wärmedämmung versehen und ab 2019 vom aktuellen Eigentümer von Grund auf renoviert, wobei auf die Details des Stararchitekten behutsam Rücksicht genommen wurde bzw. diese belassen wurden.

Das so in den letzten Jahren entstandene Einfamilienhaus wurde im Zuge dieser Renovierungs- und Umbauarbeiten schlußendlich hochwertigst ausgestattet.

Eckdaten:
• 186m² Wohnfläche, 215m² Nutzfläche
• Grundstücksgröße 665m²
• 2 große Terrassen (25m² + 70m²)
• 1 großer Swimming-Pool

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Diele, Gäste-Duschbad mit WC (ca. 4m²) & Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit offener Amerikanischer Küche & Eßbereich (ca. 30m²), ein weiterer Wohnbereich (ca. 27m²), Ausgang auf eine ca. 25m² große Terrasse übergehend in den ca. 500m² großen Garten mit einer weitere großen, zentral gelegenen Sonnenterrasse (ca. 70m²) belegt mit dunkelbraunem Lärchenholz, Swimmingpool (beheizt mittels Wärmepumpe), Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken durch blickdichte Hecken, ein Gartenhaus ("Biohort") mit Anschlüssen für eine Sauna;
eine optisch ansprechende Steintreppe führt zum unteren Abschnitt des Grundstücks mit einem weiteren Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten;

Über eine frei schwebende Holzteppe gelangt man vom Wohnbereich in das
Obergeschoß:
Vorraum/ Galerie, ein großes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne (ca. 16m²), großes Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum (ca. 24m²), 2 gartenseitige Schlafzimmer (je ca. 14m²) sowie ein straßenseitiges Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 15m²).

Eine großzügige Garage (ca. 30m²) und ein Abstell-/ Lagerraum mit Verbindungstüre zum Garten.
Weitere mögliche PKW-Stellplätze bieten die Garageneinfahrt sowie der großzügige Vorgarten der Liegenschaft.

Ausstattung:
• Parkettboden von "Hafro" (Design Pongau Salzburg)
• Amerikanischer Küche (Marke: Bulthaup) mit weißen Fronten Nirosta Einbaugeräten & großem Kochinselblock
• Gaszentralheizung mit Wärmespeicher (Marke: Vaillant)
• zusätzliche E-Fußbodenheizung in beiden Badezimmern & Gäste-WC
• sämtliche Wohnbereiche sind klimatisiert (Klimaanlage Marke: Daikin)
• elektrischer Sonnenschutz (steuerbar mittels Fernbedienung)
• Alarmanlage & Brandmelder sowie massive Sicherheitstüre (Marke: Josko)
• die verwendeten Baumaterialien sind Ziegelstein und Beton
• alle Fenster und Türen (Außen- und Innentüren) wurden entsprechend der Originalpläne des Architekten im Zuge einer Renovierung (2019/ 2020) erneuert und sind mit Mehrfachverglasung ausgestattet
• elektrische Beschattung in Form von außenliegenden anthrazitfarbigenen Metall-Jalousien
• zur Straße hin begrenzt eine Zaunanlage (Marke: Leeb Zäune) und ein 4,5 Meter breites, elektrisches Einfahrtsschiebetor die Liegenschaft

* Energieausweis: ein Energieausweis nach thermischer Sanierung, Fassadenneugestaltung und Fenstertausch wurde bereits erstellt, die neuen Werte sollten demnäscht vorliegen und werden dann in das Angebot integriert.

Infrastruktur:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte usw.
Mit dem eigenen PKW sind Sie dank der nahe gelegenen Anbindung an die A 22 über den "Knoten Stebersdorf" in wenigen Minuten in der City.
Öffentlich bringen Sie die Wiener Linien mit Autobussen bzw. der Straßenbahnlinie 26 von Streberdsorf in ebenso wenigen Minuten Fahrzeit zum Floridsdorfer Spitz mit der U-Bahnlinie U6, den Schnellbahnlinien S1 und S7, der Straßenbahnlinie 31 sowie den Buslinien 11A und 37A.
Die Schwarzlackenau, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener, liegt unmittelbar vor der Haustüre.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVLGKAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 935722

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.740.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
185,91 m²
Grundstücksfläche m²
665 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
95 m²
Stellplätze
4
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

HAUS mit Garten-Bisamberg

Haus kaufen in 1210 Wien

Wohnung
€ 1.222.900,00139 m25 Zimmer
Logo Makler
Herr Frau