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Sonniges & modernes Einfamilienhaus | "Gated Community" | Blick Richtung Denglerpark (Jedlersdorf) | 14 Minuten zum 1.Bezirk

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.149.000,00
Fläche
132 m2
Zimmer
5
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Manche Gelegenheiten ergeben sich nur einmal im Leben!

In einem privaten, mit Schranken und Tor zur Einfahrt versehenen Wohnkomplex (12 Parteien) liegt dieses modern und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ("ELK"-Haus) auf Eigengrund, angrenzend an einen Kleingartenverein und den Denglerpark in Jedlersdorf (Floridsdorf). 

 

Die High-End Ausstattung spricht für sich selbst und lässt absolut keine Wünsche offen:

"DAN" - Küche

"VILLEROY & BOCH" - Bad

"VIESSMANN" - Luft Wasser Wärmepumpe

"DAIKIN" - Klimaanlage 

"NEFF" - Küchenausstattung

 

Doch nicht nur die Ausstattung kann sich sehen lassen, die Harmonie zwischen Mensch und Lebensraum wird durch die Gestaltung der Wohnräume nach dem "Feng Shui" Prinzip begünstigt - die Ausrichtung des beheizten Wintergartens (18m²) und des Gartens gen Süd-Westen trägt hierzu natürlich ebenfalls bei. 

 

Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten, Nahversorgern & Gastronomie aller Art sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Anbindung ein Traum - in 1 Min. zum Bahnhof Jedlersdorf, in 14 Minuten (Auto) zum 1.Bezirk, die

Klinik Floridsdorf ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.

 

Zwei Stellplätze (inkl. 1x E-Auto Ladesäule), teilweise Elektromarkisen, Insektenschutzfenster oder auch der nachgerüstete Sichtschutzzaun runden dieses einmalige Gesamtpaket ab. 

 

HIGHLIGHTS:  

  • GATED COMMUNITY - Privatsphäre durch Privatweg, Tor und Schranken zum Wohnkomplex - Nur 12 Parteien

  • ORIENTIERUNG SÜD-WEST Richtung Denglerpark / Prager Straße, angrenzend an Kleingartenverein

  • ANBINDUNG - Mit dem Auto in ca. 14 Minuten in den 1.Bezirk, zum Bahnhof Jedlersdorf 1 Minute zu Fuß, 5 Minuten zur Klinik Floridsdorf: Somit  “Ganz Wien gleich um's  Eck“ 

  • EIGENGRUND (Kein Baurechtsgrund)

  • HOCHWERTIGE MARKEN-AUSSTATTUNG

  • BEHEIZTER WINTERGARTEN (18m²)

  • FENG SHUI AUSRICHTUNG

  • STELLPLÄTZE x 2 - inkl. 1x E-Ladestation

  • BILLA  (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt 

  • SÜD/WEST-TERRASSE 

  • Leben in der  LEBENSWERTESTEN  Stadt der Welt  

INFOS ZUM HAUS: 

  • BAUJAHR:  2016 

  • BEZIEHBAR: nach Absprache 

  • WOHNNUTZFLÄCHE:  Ca. 123 m² (inkl. Zurechnung Wintergarten 50%)

  • TERRASSE/WINTERGARTEN (beheizt):  Ca. 18 m² 

  • GESAMTFLÄCHE: Ca. 132m²

  • KELLERGESCHOSS 56 m² als WOHNRAUM ausgestattet. 

  • ZIMMER:  5 

  • MÖBLIERT:  Bad und Küche sind möbliert 

  • TV/INTERNET:  Glasfaser Internet (A1)

  • BADEZIMMER:  Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 

  • WC + DUSCHE:  Separat mit Handwaschbecken und Dusche

  • RAUMHÖHE:  ca. 2,52 m 

  • HEIZUNG:  Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung

  • KÜCHE: DAN -  Komplettküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Teppanyaki-Grill, Dunstabzug..) 

  • VERKEHRSANBINDUNG:  S-Bahn-Station „Jedlersdorf“ nur ca. 150 m entfernt, in 4 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, 14 Minuten in den 1. Bezirk

  • INFRASTRUKTUR:  zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe  

  • UMGEBUNG & LAGE: Die Zufahrt zum Wohnkomplex befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, der Denglerpark liegt praktisch vor der Haustüre.

  • HWB:  39,5 kWh/m²a

  • KLASSE:  B 

  • PLÄNE GRUNDRISS: Es handelt sich um Planskizzen

KOSTEN: 

  • KAUFPREIS: 1.149.000,00 €

  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 179,40 € (inkl. MwSt.)

  

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND 

  

  • PROVISION:  3% € zzgl. 20% USt 

  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 955006

Anbieter:

Milica Cvetkovic

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Jedlersdorf / Floridsdorf

Kosten

Kaufpreis
1.149.000 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
54 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
41.364,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
123 m²
Gesamtfläche m²
132 m²
Grundstücksfläche m²
268 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
18 m²
Gartenfläche m²
185 m²
Kellerfläche m²
56,10 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
39.5
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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