Modernes Reihenhaus | Dachterrasse & Garten | Atrium | KFZ - Stellplatz | 20 Min. in die Innenstadt

In einer ruhigen Einbahnstraße umgeben von Heurigen, dem Marchfeldkanal und toller Verkehrsanbindung liegt dieses südlich ausgerichtete Reihenhaus in absoluter Ruhelage. 

Das 2008 errichtete Gebäude wurde erst kürzlich renoviert: Böden geschliffen und versiegelt, Fenster neu eingestellt, neue Armaturen im Badezimmer - somit ist das Wohlfühlambiente garantiert.

Sowohl durch das Atrium als auch die großzügigen Fenster kommt äußerst viel Licht ins Haus, die Dachterrasse sorgt für zahlreiche Sonnenstunden im eigenen Haus und auch der Garten bietet jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS:

• SÜD GARTEN + DACHTERRASSE
• KFZ - STELLPLATZ
• ATRIUM
• BUS & STRAßENBAHN Richtung U1/U2/U6 nur ca. 100 m entfernt. In ca. 20 in die Innenstadt: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• MARCHFELDKANAL in unmittelbarer Nähe
• EUROSPAR, LIDL, BIPA (Lebensmitteleinkauf) ca. 3 Minuten entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUM HAUS:

• BAUJAHR: 2008
• BEZIEHBAR: nach Absprache 
• WOHNFLÄCHE (Laut Nutzwertgutachten): 102,18 m²
• ATRIUM: 9,58 m²
• GARTEN: Ca. 35 m²
• TERRASSE: Ca. 29m²
• ZIMMER: 5
• MÖBLIERT: Bad ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja 
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden (Neu geschliffen und versiegelt), Außenverschattung (Raffstore), Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: Großjedlersdorf/Haspingerplatz (30, 30A,31, 31A, 32A, 36A) Richtung Schottenring (U2), Floridsdorf (U6) oder Leopoldau (U1) nur ca. 100m entfernt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Heurigen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Lidl, BIPA..).
• UMGEBUNG & LAGE: Die Amtsstraße ist eine ruhige Einbahnstraße in einem für seine zahlreichen Heurigen bekannten Viertel in Jedlersdorf.
• HWB: 68 kWh/m²a
• KLASSE: C

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 549.000,00 €
• KAUFPREIS KFZ-Stellplatz: 19.000,00 € 
• BETRIEBSKOSTEN: ca. 364,62 €

• KAUFPREIS GESAMT: 568.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Kosten der Erstellung d. Kaufvertrages

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt