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VILLA MIT GARTEN, POOL & SAUNA NUR 15 MIN. VON UNO-CITY

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Fläche
406 m2
Zimmer
11
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 309583

Anbieter:

Erwin Barborik

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
105 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
406 m²
Wohnfläche m²
292 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
43.9
HWB-Klasse
B
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

VILLA MIT GARTEN, POOL & SAUNA NUR 15 MIN. VON UNO-CITY

Dieses einmalige Baumeisterhaus ist in 3 Ebenen mit ca. 292 m² ausgebaut. Sie betreten es straßenseitig (ruhige Seitenstraße) und gelangen in den Vorraum, von wo aus Zugang zum gesamten Haus möglich ist (Innentreppen). Das EG unterteilt sich in ein Vorzimmer (Fliesen), eine Küche (Fliesen), einem Wohnzimmer mit Erker (Fliesen) und ein Gäste-WC (Fliesen). Das OG unterteilt sich in 3 Zimmer (Parkett), zwei mit erker und Zugang zum jeweils eigenem Balkon (Steinboden), einem Badezimmer mit separatem WC (Fliesen). Im KG befinden sich noch ein Wasch- und Trockenraum (Fliesen), einem Hobbyraum (Teppich), einer Sauna (Saunaholzboden), ein Büro (Fliesen), ein Technikraum (Fliesen). 2 Autoabstellplätze am Grundstück und ein 1,5 m tiefen Swimming Pool mit Abdeckung stehen im Garten zu Ihrer Verfügung. Die Villa wird mit einer Kamera überwacht, die Grundfläche beträgt 406m², 2 Teile davon straßenseitig, kein Durchzugsverkehr.

Ein öffentliches Verkehrsmittel erreicht man in ca. 10 Busminuten bei U2-Seestadt/Aspernstraße und in ca. 10 Busminuten in U1-Kagraner Platz, 14 -20 Autominuten bis zur UNO-CITY, den Autobahnanschhlus Breitenlee erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, den S-Bahn-Anschluss in der Hausfeldstraße erreichen Sie in ca. 5 Busminuten.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort bei BILLA, PENNY, diverse Gastronomien, Schottenstift, Gewerbepark Kagran, K1 oder im Donauzentrum.
Eine Volksschule mit Kindergarten befinden sich im Ort, alle weiteren Schultypen (inkl. Vienna International School) im Bezirk.

Betriebskosten: € 105,-
Kaufpreis: € 950.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Expose) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Telefon: +43 / 1 / 81 00 733
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Gerne stehen wir Ihnen als objektiver, unabhängiger und wirtschaftlich ungebundener Berater in Finanzierungsfragen zur Seite. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat bezieht, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
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Herr Frau
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