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210 qm Familienresidenz

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 398.000,00
Fläche
140 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 330513

Anbieter:

Andreas Christian Repolles

Best4Living Realitäten GmbH

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Logo Makler

Opernring
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
14.328,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
140 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
26.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.63
FGEE-Klasse
A+
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Mittel-Reihenhaus in der Lobaugasse
Im Sommer 2017 startete in Aspern ein aussergewöhnliches Wohnprojekt. Am Rande des ehemaligen Marchfelder Dorfs, nahe dem Nationalpark Donau-Auen entstehen 43 Wohneinheiten in 6 Baukörpern in der Grösse von von 35 qm bis 145 qm.
Funktionelle Singlewohnungen und Familienresidenzen, Doppelhäuser und Gartenwohnungen - ein breites Spektrum an Wohnungen für jede Lebenssituation.
Alle Einheiten punkten mit Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen. Ein Kinder-Spielplatz ist ebenso selbstverständlich wie überdurchschnittlich viele Abstellplätze für Fahrräder. Eine Tiefgarage (keine Staplerplätze!) rundet das grosszügige Angebot ab.
Mit dem Autobus gelangen sie in wenigen Minuten (drei Stationen) zur U2 Station Aspernstrasse oder zur Station Seestadt.
Auch die Anbindung an den Individialverkehr ist perfekt. Via Biberhaufenweg / Raffinieriestrasse  gelangt man in wenigen Minuten zu A22 bzw A23. Der Lobautunnel wird es in eínigen Jahren noch leichter machen - in ca 10 min zum Flughafen wird möglich sein.
Am Siegesplatz befindet sich ein Supermarkt (Hofer), die Apotheke, Drogeriemarkt, Bäcker, Trafik und mehrere Banken.
Volksschule und AHS sind in wenigen Minuten per pedes erreichbar.

Das nahe Mühlwasser und in weiterer Folge die Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen laden sowohl aktive Hardcore-Sportler wie auch erholungssuchende Familien ein. Die DonauInsel ist nur ein paar Minuten (mit dem Fahrrad) entfernt, ausserhalb der Wiener Stadtgrenze öffnet sich das Marchfeld mit seinen endlosen Feldern und gemütlichen Dörfern.

Das DonauZentrum/Donauplexx , sowohl mit Öffis, als auch mit dem eigenen Wagen nur ca 15 Minuten entfernt bietet einen breiten Bogen an Geschäfte, Boutigen, Restaurants, Kino, Magistratisches Bezirksamt, etc etc.

Aspern - ein Platz zum Wohlfühlen, Urbanes Leben am Rande des Nationalparks

Das Reihenhaus liegt an einer wenig befahrenen Seitenstrasse, im Innenbereich der Wohnanlage.
Vom Hauseingang geht es via einem kleinen Vorzimmerbereich einerseits einen Halbstock nach Unten andererseits nach Oben.
Wohnzimmer und Küche liegen in der Ersten Wohnebene (Souterrain-Charakter), sowie wahlweise Abstellraum und WC. Das Wohnzimmer öffnet sich in die 18 qm grosse Terrasse. 
Im Mezzanin, der 2. Wohnebene befindet sich ein grosses Schlafzimmer mit Balkon, ein Schrankraum sowie Bad und WC.
Drei weitere Schlafzimmer plus Bad/WC sind im Dachgeschoss vorgesehen.Auch hier gibt es einen Balkon.
Highlight dieses Objekts ist zweifellos der 36 qm grosse, nicht einsehbare Dachgarten.

Raumaufteilung:

Ebene I :
>> Diele - 5,6 qm
>> WC - 2,4 qm
>> Abstellraum - 1,4 qm (unter der Treppe)
>> Wohnzimmer - 44 qm (inkl. Küchenbereich)
>> Stiegenhaus

Ebene II:
>> Vorzimmer / Diele / Stiegenhaus- 24 qm
>> Schlafzimmer 1 - 15,7 qm
>> Balkon - 7,5 qm
>> Badezimmer - 6 qm (Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss
>> Schrankraum 5 qm

Ebene III:
>> Diele / Stiegenhaus - 16 qm
>> Badezimmer - 3,8 qm (Dusche, WC, Waschtisch) mit TAGESLICHT
>> Schlafzimmer 2 - 12 qm
>> Schlafzimmer 3 - 10 qm
>> Schlafzimmer 4 - 12 qm (mit Dachschrägen)

Ebene IV:
>> Stiegenhaus
>> Dachgarten - 36 qm (NICHT EINSEHBAR)

In Summe bietet dieses Objekt also auf 4 Ebenen ca 140 qm Wohnfläche  bei ca 210 qm Gesamtnutzfläche.
4 SCHLAFZIMMER - 2 BADEZIMMER - DACHTERRASSE

Baubeginn war im Sommer 2017, Fertigstellung ca 15 - 18 Monate später.
Reservierungen sind bereits möglich ! Bereits drei Einheiten (von 43) sind vergeben !

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte:
Andreas C. REPOLLES
Best 4 Living Realitäten GmbH
1010 Wien, Sterngasse 11 / 4C
mobil: 0699 1731 6484   II     Büro: 01 890 2258-103
eMail: andreas.repolles@best4living.at

 

 
Siegesplatz, Nationalpark Donau-Auen, U2 Aspernstrasse, Seestadt
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Herr Frau
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