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Doppelhaushälfte mit Vorgarten - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Dachterrasse

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 369.000,00
Fläche
137 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 331261

Anbieter:

Andreas Christian Repolles

Best4Living Realitäten GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Opernring
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
13.284,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
137 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Doppelhaus-Hälfte in der Lobaugasse
Im Sommer 2017 startete in Aspern ein aussergewöhnliches Wohnprojekt. Am Rande des ehemaligen Marchfelder Dorfs, nahe dem Nationalpark Donau-Auen entstehen 43 Wohneinheiten in 6 Baukörpern in der Grösse von von 35 qm bis 145 qm.
Funktionelle Singlewohnungen und Familienresidenzen, Doppelhäuser und Gartenwohnungen - ein breites Spektrum an Wohnungen für jede Lebenssituation.
Alle Einheiten punkten mit Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen. Ein Kinder-Spielplatz ist ebenso selbstverständlich wie überdurchschnittlich viele Abstellplätze für Fahrräder. Eine Tiefgarage (keine Staplerplätze!) rundet das grosszügige Angebot ab.
Mit dem Autobus gelangen sie in wenigen Minuten (drei Stationen) zur U2 Station Aspernstrasse oder zur Station Seestadt.
Auch die Anbindung an den Individialverkehr ist perfekt. Via Biberhaufenweg / Raffinieriestrasse  gelangt man in wenigen Minuten zu A22 bzw A23. Der Lobautunnel wird es in eínigen Jahren noch leichter machen - in ca 10 min zum Flughafen wird möglich sein.
Am Siegesplatz befindet sich ein Supermarkt (Hofer), die Apotheke, Drogeriemarkt, Bäcker, Trafik und mehrere Banken.
Volksschule und AHS sind in wenigen Minuten per pedes erreichbar.

Das nahe Mühlwasser und in weiterer Folge die Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen laden sowohl aktive Hardcore-Sportler wie auch erholungssuchende Familien ein. Die DonauInsel ist nur ein paar Minuten (mit dem Fahrrad) entfernt, ausserhalb der Wiener Stadtgrenze öffnet sich das Marchfeld mit seinen endlosen Feldern und gemütlichen Dörfern.

Das DonauZentrum/Donauplexx , sowohl mit Öffis, als auch mit dem eigenen Wagen nur ca 15 Minuten entfernt bietet einen breiten Bogen an Geschäfte, Boutigen, Restaurants, Kino, Magistratisches Bezirksamt, etc etc.

Aspern - ein Platz zum Wohlfühlen, Urbanes Leben am Rande des Nationalparks

Die Doppelhaushälfte liegt an einer wenig befahrenen Seitenstrasse, das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf.
Über den ca 9 qm grossen Vorgarten gelangt man via Stiegenhaus ins Vorzimmer.
In der Ersten Wohnebene sich ein grosses Schlafzimmer (mit Souterrain-Charakter), sowie wahlweise Bad und WC.
Wohnzimmer und Küche liegen im Mezzanin.
Zwei weitere Schlafzimmer plus Bad und WC sind im Dachgeschoss vorgesehen.
Highlight dieses Objekts ist zweifellos die 35qm grosse, nicht einsehbare Dachterrasse.

Raumaufteilung:

Ebene I :
>> Diele - 13 qm
>> Badezimmer 6 qm (Dusche, Waschtisch, WC)
>> Schlafzimmer 1 - 20 qm Souterrain-Charakter, strassenseitig
>> Abstellraum 6 qm
>> Stiegenhaus

Ebene II:
>> Vorzimmer / Diele / Stiegenhaus- 18 qm
>> Wohnzimmer - 22 qm
>> Küche - 10 qm (kann mit Wohnzimmer verbunden oder durch Wand abgetrennt werden)
>> Abstellraum 5 qm

Ebene III:
>> Diele - 6 qm
>> Badezimmer - 7 qm (Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss)
>> Schlafzimmer 2 - 14 qm
>> Schlafzimmer 3 - 24 qm (Dachschräge ! ) strassenseitig
>> Stiegenhaus

Ebene IV:
>> Stiegenhaus
>> Dachterrasse - 35 qm (NICHT EINSEHBAR)

In Summe bietet dieses Objekt also auf 4 Ebenen ca 137 qm Wohnfläche  bei ca 180 qm Gesamtnutzfläche.
VORGARTEN - 3 SCHLAFZIMMER - 2 BADEZIMMER - DACHTERRASSE

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte:
Andreas C. REPOLLES
Best 4 Living Realitäten GmbH
1010 Wien, Sterngasse 11 / 4C
mobil: 0699 1731 6484   II     Büro: 01 890 2258-103
eMail: andreas.repolles@best4living.at

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Siegesplatz, Nationalpark Donau-Auen, U2 Aspernstrasse, Seestadt
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Herr Frau
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