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Wohntraum in absoluter Ruhelage am Badeteich Hirschstetten

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 749.000,00
Fläche
177,01 m2
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In einer absolut ruhigen Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte. Nur wenige Minuten von Kagran und der UNO-City entfernt.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Wohnebenen. Dazu kommt der voll ausgebaute Wohnkeller mit ca. 62m² der durch eine Fußbodenheizung beheizt wird und somit auch als Wohnraum genutzt wird.
Weiters verfügt das Haus über einen unausgebauten Dachboden von ca. 63m². Nach Ausbau können hier ca. 30m² Wohnfläche dazugewonnen werden.

Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 281,40 m². Zum Haus gehört ein KFZ Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. 

Über einen wunderschön angelegten Vorgarten mit einer Glas-überdachten Terrasse von ca. 9m² gelangt man in das Haus. 
Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich der Vorraum, das WC und ein Abstellraum.
Weiters der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der als Highlight einen offen gestalteten Kaminofen bietet. Vom Wohnbereich hat man einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse mit ca. 29m² in westlicher Ausrichtung. Hier genießt man die Sonne am Nachmittag bis zum Abend. 
Zusätzlich ist diese Terrasse komplett überdacht und kann mit einer elektrischen Markise voll beschattet werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss, direkt neben dem Wohnbereich, befindet sich die Maßeinbauküche, voll ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Über die Küche hat man ebenfalls direkten Zugang zur Ost-Terrasse mit Morgensonne und in den Gartenbereich.

Der Garten ist wunderbar gepflegt und bietet durch genügend Sichtschutz gemütliche Privatsphäre zum Entspannen.
Es gibt ein hochwertiges Gartenhaus für die Unterbringung der Gartengeräte und von Fahrrädern. Weiters befindet sich im Garten ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer die zentral über die geräumige Galerie begehbar sind. Weiters ein ansprechendes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem WC.
Über eine Dachlukentreppe gelangt man auf den Dachboden. Derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt. Der Dachboden kann jedoch ausgebaut werden und man gewinnt ein zusätzliches Zimmer/Studio mit ca. 30m² Wohnfläche.

Ausstattungsbeschreibung:

* Der Garten und der Außenbereich verfügt über Außenbeleuchtung, die per Fernbedienung elektrisch bedienbar ist
* zwei Terrassen (Morgen und Abendsonne) jeweils mit Überdachung (Sicherheitsglas) und elektrischen Markisen mit Fernbedienung
* Rauchmelder im gesamten Haus
* Außenrolläden an allen Fenstern, sowie innenliegende Plissee-Rollos
* Insektenschutzgitter in jedem Zimmer
* Einbruchssicherung von ABUS
* Sicherheits-Eingangstüre
* Maß Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Dunstabzug nach Außen
* Wohnräume mit Echtholzparkett, die Sanitärräume, der Vorraum und der Wohnkeller sind mit Fliesen ausgestattet
* Raumhöhe ca. 2,60m
* Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Keller)
* offen gestalteter Kaminofen im Wohnzimmer
* Dichtbetonkeller
* SAT-Anlage
* KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus
Lagebeschreibung:

Die Lage ist perfekt für alle die Ruhe und Grünlage suchen und dennoch zentral an das Stadtzentrum angebunden sein möchten.

Eine absolut ruhige und schöne Wohnlage zwischen Ziegelhofstraße und der Süßenbrunner Straße. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der zweiten Reihe der gepflegten Wohnanlage und ist daher nicht an der Straße gelegen. Somit genießen Sie hier herrliche Ruhe in idyllischer Grünlage.
Nur wenige Schritte zu Fuß entfernt befindet sich der Badeteich Hirschstetten. Ideal für Freizeitaktivitäten oder im Sommer ein Badevergnügen für die ganze Familie.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 86A und 24A mit direkter Verbindung zur U1 und U2.  Die Straßenbahn Linie 26 befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny, Hofer) befinden sich in Gehweite, sowie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Große Einkaufszentren, wie das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau, sind ebenfalls in kürze erreichbar.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an die Autobahn angebunden oder in ca. 10 Minuten bei der UNO-City.

 

 
Hirschstetten, Nähe Kagran

Finanzierung

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Objekt-Nr. 335878

Anbieter:

Martina Schütz

ACCENTA Immobilien e.U.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Georg-Sigl-Gasse
1090 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
177,01 m²
Baujahr
2009

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
46.32
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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