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Stadtgrenze Wien - Doppelhaushälften mit Gärten und eigenem PKW Stellplatz

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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€ 389.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 389.000,00
Fläche
110 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 350179

Anbieter:

Reyhan Ilbey

Römer Real e.U.

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Logo Makler

Römer Real e.U.
Buchkammerl
3400 Klosterneuburg

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
110 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
30
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Am Stadtrand des 22. Wiener Gemeindebezirks werden derzeit zwei Doppelhaushälften errichtet, die sich vor allem durch die familienfreundliche Lage, sowie die Möglichkeit rasch ins "Grüne" zu flüchten, auszeichnen.

Die Doppelhäuser verfügen über einen Garten von 100 - 121m² und bieten eine Wohnfläche von ca. 110m². Diese unterteilt sich auf drei Ebenen mit Bodenplatte (ohne Keller).  

Das Haus wird in Ziegelbau errichtet und Belagsfertig übergeben. Die Innenausstattung wie Böden, Innentüren, Fließen, Steckdosen sowie Ausstattung der Naßräume ( Bad, WC, Küche) kann von den Eigentümern nach den eigenen Vorstellungen in Eigenregie oder mit Professionisten nach Wahl fertiggestellt werden. Gerne können diese Leistungen auch direkt beim Baumeister, der die Häuser errichtet hat, in Auftrag gegeben werden (nicht im angegeben Kaufpreis enthalten!).

Damit Sie einen Eindruck von der Raumaufteilung haben, finden Sie unter den Bildern auch die Pläne mit Bemaßung – hier eine kurze Beschreibung:

Im Erdgeschoß finden Sie direkt an den Vorraum den großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Abstellräumen und ein WC mit Handwaschbecken. Zur Terrasse und den idylischen Garten ist es vom Wohnbereich nur ein Schritt durch die großzügige Glas-Schiebetür.

Über eine betonierte Treppe gelangen Sie in die oberen zwei Stockwerke mit den (Schlaf-)Zimmern.

Das erste OG bietet zwei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC und einen Stauraum/kleine Garderobe.

Im zweiten OG befindet sich ein Zimmer mit anschließender Sonnenterrasse.

Weitere im Kaufpreis inkludierte Vorteile für Sie:

- Fenster 3 fach verglast mit elektrische Aussenrolläden

- Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

- Im EG Anschlüsse für Küche und WC mit Handwaschbecken

- Im OG Anschlüsse für WC und Bad (Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne)

- Terrasse – Alu/Edelstahl-Glas Geländer

- Optimale Aufteilung der Räumlichkeiten

- Mitspracherecht bei der Planung bzw. Aufteilung

- Abstellplatz für 1 KFZ 

+ alle An- und Aufschließungskosten

+ Einzäunung

+ Verrohrung und Auslässe der Stromleitungen

+ Ziegelmassiv (25cm HLZ)

+ Fassade mit 18cm Dämmung 

+ zu erzielender Heizwärmebedarf HWB = 30 kWh/m2a

+ Garten und Außenwasseranschluss

+ Zwischenwände aus Ziegel

Übergabe Belagsfertig

Raumaufteilung:

EG: WC, 2 Abstellräume, Wohnzimmer, Küche, Terrasse

OG: 2 Zimmer, Bad u. WC

DG: 1 Zimmer,1 große Terrasse

Im Wohnungseigentum wird neben dem beschriebenen Einfamilienhaus, auch ein Doppelhaus errichtet!  Hier stehen pro Wohneinheit je 110m² Wfl., Terrassen mit je 24,60m² sowie ein Garten zwischen 110m² und 120m² zur Verfügung.

Lage:

Kurz vor der Stadtgrenze gelegen, haben Sie einen optimalen Anschluss und erreichen über die Bundesstraße 3 das Stadtzentrum von Wien in ungefähr einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenige Minuten zum malerischen Donau-Oder-Kanal, der an heißen Sommertagen Abkühlung verschaffen kann.

-Infrastruktur und öffentliche Anbindung-

U-Bahn: Die U2 Seestadt ist 8 Km entfernt - zur Station der Buslinie 98A sind es nur 5 Gehminuten. 

-Volksschule: 4km
-Kindergarten: 3km privat, 4km öffentlich
-Lebensmittel: Billa 3km
-Arzt: 4km
-Apotheke: 5km
-Postamt: 4,5 km

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, die Fotos und die Pläne per E-Mail. Und gerne stehe ich einen Besichtiungstermin zu Ihrer Verfügung, damit Sie sich selber ein Bild machen können.

Bitte kontaktieren Sie mich per Telefon unter 0664/277 227 2 oder per Mail unter prokes(ÄT)roemer-real.al.

Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

 
Nähe Seestadt Aspern
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Herr Frau
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