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ÜBERGABE IM DEZEMBER! QUALITÄTSNEUBAU - MODERN MIT REICHLICH GLASFLÄCHEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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€ 469.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 469.000,00
Fläche
193 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 353201

Anbieter:

Maria Grace Deutschbauer

StarREAL OG

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Logo Makler

StarREAL OG
Fasangasse
1030 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
193 m²
Wohnfläche m²
129,16 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
48.3
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.92
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

IN BAU!
SÜDLAGE. MODERNES BAUMEISTERHAUS MIT OPTIMALEN BELICHTUNGSVERHÄLTNISSEN.
NÄHE HIRSCHSTETTNER BLUMENGÄRTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 

In 2 Gehminuten Entfernung zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 werden auf einer ruhig gelegenen Parzelle in 2. Reihe 3 moderne Reihenhäuser errichtet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: die U1 Kagraner Platz erreichen Sie binnen 5 Fahrminuten, die U2 Hausfeldstraße in 8 Fahrminuten.
Naherholung wird durch den Hirschstettner Badeteich geboten. Weiters liegen im nahen Umkreis die Hirschstettner Blumengärten, der Schlosspark Hirschstetten und der neu eröffnete Motorikpark.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden sich im 1 Fahrminute mit der Straßenbahn entfernten Gewerbepark Stadlau, der mit seinen über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet zählt.

Errichtet wird ein attraktives Reihenhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau. Eine kleine Loggia im 1. OG und eine südlich orientierte Dachterrasse und sind im Leistungsumfang inkludiert. Der kompakt angelegte Hauptgarten ist südlich ausgerichtet. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

- einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss,
- Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer
- 2 WC´s in EG und OG
- ein offener Galeriebereich im Dachgeschoss (hier könnte ein weiteres (Schlaf-)zimmer gemacht werden)
- ca. 15m² Stauraum hinter einer Revisionstür im Dachgeschoss
Eine individuelle Bemusterung des Hauses (Änderung der Innenwände, Position Elektro-/Sanitärauslässe) ist derzeit noch möglich.

ADRESSE
Arnikaweg 7/Haus 2, 1220 Wien

ECKDATEN HAUS 2
- 129m² Wohnfläche
- 52m² Keller
- 11m² Dachterrasse
- 193m² Grundstück inklusive KFZ-Stellplatz und Allgemeinfläche
- 52m² Gartenfläche

AUSSTATTUNG
- Dichtbetonkeller
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz 

ANGABEN LAUT ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 48,3 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz: 0,92

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 2 Gehminuten (200 Meter): Straßenbahn 26 (Station Oberfeldstraße/Süßenbrunnerstraße)
  * 5 Fahrminuten bis zur U1 Kagraner Platz
  * 8 Fahrminuten bis zur U2 Hausfeldstraße
- ca. 3 Gehminuten (250 Meter): Autobus 86A

EINKAUFEN
- ca. 1 Fahrminute mit Straßenbahn 26: Gewerbepark Stadlau (Eurospar, Merkur, Hofer,...)
- ca. 1100 Meter (13 Gehminuten): Billa Ziegelhofstraße
- ca. 1100 Meter (13 Gehminuten): Penny Süßenbrunner Straße 

SONSTIGE INFRASTRUKTUR
- ca. 1 Gehminute (150 Meter): Kindergarten
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Volksschule

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
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