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NÄHE MÜHLWASSER - EXZELLENTE ARCHITEKTUR - GROSSZÜGIGES EINZELHAUS mit 5 ZIMMER - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 819.900,00
Fläche
159,22 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

MODERNES GROSSZÜGIGES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 16-18 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 1 EINZELHAUS AUF EIGENGRUND,  in perfekter Wohnlage, Nähe Mühlwasser, mit PKW Stellplatz. Fußläufig entfernte öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Hardeggasse bzw. Donauspital mit Bus 92A bzw. 93A (Fahrzeit 5-7 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (SPAR mit Bankomat)  und in Stadlau;
Kindergärten und Schulen in der Wulzendorfstraße und Hardeggasse.

Eine Reihe von Gasthäusern in fußläufiger Umgebung.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: frei Baden im nahen Mühlwasser (oder im Strandbad Stadlau) und Schillerwasser, Joggen in den Donauauen des nahen Nationalparks Lobau, Radfahren, Reiten am Schillerwasser, u.v.m.

EINZELHAUS - 5 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  324,00 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 165,48 m2        
WOHNFLÄCHE netto: ca. 159,22 m2

Zuzüglich verfügt das Haus über eine südseitige GARTENTERRASSE mit ca. 24 m2 und 1 TERRASSE im OBERGESCHOSS mit ca. 15,2 m2.
Hinweis:Dieses Haus verfügt über keinen Keller!

KAUFPREISE:
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: €    819.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    €    875.900,-

RAUMAUFTEILUNG des Hauses – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 2 TOILETTEN
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum ca. 12 m2, Gästetoilette mit Dusche 90/140, Gästezimmer / Büro, Küchenbereich offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 24 m2 und zum Garten (Ausrichtung Süd bzw. Ost);
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum),  Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken und Toilette; Terrasse mit ca. 15,2 m2

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS LB 21
Allgemein Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser Wärmepumpensystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
VELUX Dachkuppel für Belichtung Stiegenhaus
Holz-Alu-Hebeschiebetüre zur Gartenterrasse
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Modernes EVVA Schließsystem
Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt
Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
PKW Abstellplatz (Elektrisches Tor optional)
Aussenanlagen Zufahrt und Zugang mit Pflasterung,
alle Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige  flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 44 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 2030

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 779761

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
MÜHLWASSER

Kosten

Kaufpreis
819.900 €
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
159,22 m²
Nutzfläche m²
165,48 m²
Grundstücksfläche m²
324 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
39 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
18 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-03-30
HWB-Wert
44
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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